购房步骤

“在多伦多，不论买房，卖房，还是购买生意，土地，办公室，加油站等等，大都免不了和经纪打交道。仅仅在买方的过程中，买方的经纪所要经过的基本程序就有13，14个之多。其中有任何一个马虎，或者跳过，都有可能引致房屋交易中的麻烦，错误！

而且，每个客人都应明白，多伦多的每个地产经纪共享一个相同的数据库，每个经纪的房源基本一样，那么经纪和经纪之间有何不同？

• 1.对您的了解
• 2. 对社区的了解
• 3. 对房屋，物业本身的了解
• 4. 对房地产，商业交易各个环节所涉及的法律，法规等的熟悉程度。（有的新经纪 未必修完商业课程，很多未必有办公室，以及土地，购物中心交易的实践经验。）
• 5. 经纪本身对房屋的要求，定位。
• 6. 经纪的素质，工作态度。

上面这些方面，决定了某个经纪是否适合您。是否在交易当中可以防范可以避免的麻烦。因为每一单交易都有相同的程序，如果不按照这样的程序严格进行，就会不时遇到不同的烦心事。


六.购房步骤

• 按照地产局要求，讲解经纪的职能，和客人的法律关系。
• 签订委托，代理，授权协议
• 提供房源，看房，解答相关的所有问题。（地产局立法严格禁止非注册人员带客看房, 每个经纪都要购买保险，以便对客人，对房屋负责。这点与中国不同。）
• 提供房屋的登记资料，买卖纪录。
• 比较成交价格，提供房屋市值
• 起草购买合同等法律文件，代理客人进行价格，交房期，合同条款等谈判。
• 协助客人办理房屋贷款，验房等事宜，并代表客人对房屋本身的缺陷进行谈判。
• 协助客人寻找律师，转交法律文件，以及对任何更改及时沟通，保持和银行，律师的联系。
• 带领客人进行交房前的查验，并对查验的问题，协助客人解决。”