| 多伦多选校与选房 |
| 很 多朋友以为孩子到加拿大功课会减少，负担会减轻，但现实并不尽然，从幼儿园，一天已经有两本书要读，3年级开始有天才班，从此作业就逐渐增多，5，6年级 开始已经要写十几页的作文，罗列参考书目，制作多媒体，已经和大人在公司做的presentation差不多了。一到高中，除了面临选校，选课以外， 还有一些特别的科目要选。 |
Monday, March 30, 2009
多伦多选校与选房
Monday, March 23, 2009
怎样才能成为一名地产经纪？
怎样才能成为一名地产经纪？
答案其实很简单，和很多行业一样，只要考取一个执照就可以了。对于大多数从中国来的技术移民来说，考执照本身难度并不大，需要了解的只是考什么，找谁考和怎么考。本文试图较为全面地介绍成为地产经纪的职业要求，考牌过程及收入情况，希望能够解答相关疑问。
两个机构要知道
要想以地产经纪为职业，有两个必须知道的机构。一个是安省房地产协会（Ontario Real Estate Association），一个是安省房地产委员会（Real Estate Council of Ontario）。他们与房地产经纪的教育与注册密切相关。
OREA创建于1922年，创建目的是为了组织房地产活动及促成全省行业的共同目标，比如，提高行业服务水准，保护公众，及保护私有财产权等。 OREA是RECO指定发展和管理salesperson和broker课程的机构，OREA Real Estate College直接负责课程安排。必须修完这所学院的课程，才可注册获取从业资格。
修完所需课程后，必须向RECO提交申请，才能注册成为一个房地产销售人员（Salesperson）。RECO建立于1997年5月，除负责安 省房地产Salesperson或Broker的注册申请外，主要负责制定修改Real Estate and Business Brokers Act (REBBA) 以及其他各种规定。它的宗旨是，创造一个可以让顾客，注册者及政府信任的交易环境。
十一项能力应具备
知道了需要联系的机构，在最终决定报名之前，还需要权衡自身条件，看是否能够胜任地产买卖的工作。一个房地产销售从业人员要具备以下十一个方面的能力与素质：
一是数学（Math）能力。要熟练乘、除及分数和百分比的计算。这些技能在测量建筑和地皮，以及评估物业价值和安排贷款时是必需的。
二是研究(Research)能力。要知道如何阅读和理解法律文件及所有与地产所有权相关的材料。
三是组织与计划(Organization & Planning)能力，即有逻辑的，高效的组织自身事务与商业活动的能力，比如，获取销售授权，展示房地产，处理订单以及谈判等。
四是要自信与坚持（Confidence & Persistence），从业者必须有能力面对经常性的挫折和失望。
五是问题解决（Problem-solving）能力，指找到各方面都能接受的解决问题的办法的能力。这在房屋买卖中非常有用。
六是英文综合理解能力与熟练程度（English Language Comprehension and Proficiency）。必须能理解、起草并解释房地产协议及相关表格，必须确定文件准备妥当并正确反映双方意愿。
七是计算机知识（Computer Knowledge）。要具备软硬件的基本知识，因为计算机和其它电子设备是当今地产经纪业务的支柱手段。
八是谈判技巧（Negotiating Skills）。讨价还价是房地产交易的基本组成部分。销售人员作为买家或卖家的代表，经常需要通过谈判，以使双方达到一致。
九是询问技巧（Interview Techniques）。房地产交易的成功通常取决于在正确的时间提出了恰到好处的问题。这一技能在帮买家决定他们的购买需求非常有用。
十是人际沟通（People Skills）能力，指获取买家或卖家信任及尊敬的能力。那些喜欢与人打交道，真正对别人的健康感兴趣，理解别人需求的人，往往很受欢迎。
十一是自律（Self-Discipline）能力。因为是自雇，房地产销售需要具有自我激励和自我约束的能力。
还有，做为一个地产经纪，牺牲精神是必不可少的。在不断地讨价还价过程中，可根本不顾不上考虑时间，可能不得不面对高强度的工作压力，还要牺牲相 当一部分社会生活。一旦步入正轨，地产经纪的工作也会和其他工作一样，成为日复一日，年复一年的例行公事。当然，也有一些成功人士能够找到工作与生活间的 平衡点，既赚了钱，又享受了个人的自由。
考执照三步走
每个想投身房地产销售生涯的人，都必须通过一些指定阶段来取得销售人员（Salesperson）资格，然后才可以进一步获得经纪 （Broker）资格。在注册前，必须在OREA Real Estate College完成三个阶段的课程，达到规章要求（Regulatory Requirements）并且受雇于一家房地产经纪公司。
三个阶段(Phrase)的课程名为Real Estate as a Professional Career. Phase 1, 2 和3（Residential or Commercial）必须在Phase 1开始之后的18个月内完成。每个阶段结束时，学生必须通过考试才可进入下一阶段学习，通过分数为75%。
第一阶段介绍基本的房地产概念，详细介绍销售人员（Salesperson）与经纪（Broker）的关系，解释市场动态，还有数学计算，可通过函授及远程教育完成。
第二阶段介绍法律要求，交易实践，及代理关系相关技术要求。这一阶段的课程可以通过函授、远程教育以及教室学习完成。
第三阶段集中讲授起草Offer及合同谈判。学生必须在Phase 3住宅或商用房 （Residential or Commercial）之间选择一个。学院建议学生先选择Phase 3 Residential。另一课程可以在接下来的两年签约受雇期内完成。
这三个阶段课程共需花费20元。
成功完成学习后12个月内，要向RECO申请注册。申请时应已受雇于某家经纪公司，申请表上要有雇主Broker的签字。注册后，可作为临时销售 人员从事房地产交易。注册费为250元。销售人员还需要加入多伦多地产局（Toronto Real Estate Board），每年缴纳总额为1000余元的各项费用。
临时人员注册后进入一个为期两年的签约受雇期。在这个阶段里，还要选修3门课程才能转为永久销售人员（Permanent Salesperson）。3门课程包括房地产法，Phase 3余下的课程，以及一门选修课。
如果还想进一步申请经纪人（Broker）资格，还要完成Professional Real Estate Brokerage 和一门选修课。成为经纪后，就可以通过他人进行房地产买卖了。有经纪资格的人也可以选择作为Associate Broker，在别人的公司工作。
详细信息可登陆OREA的网站www.orea.com了解。
赚多少钱先知道
预言收入通常都是一项艰巨的任务。收入与个人销售能力与人际关系技巧息息相关。经验无疑在收入上起到了非常重要的决定性作用。很多房地产从业人员每年可以赚到六位数，而同时其他人可能工作数月或几年，收入仍然不多。
安大略省的房地产销售人员（Salespeople）必须受雇于一个房地产经纪公司。他们的收入通常是以佣金为基础。销售人员的收入与他与经纪公 司的分成比例有关。佣金比例可能会由于所销售或出租的房屋数量不同而不同。收入也可能受地区、房产类型、本地市场条件、及特殊经纪政策的影响。如果销售人 员售出了一间房屋，佣金将被付到经纪公司，公司将依约与销售人员分成。一些公司付给销售人员的佣金比例相当高，但销售人员无论是否有收入，都要向公司交纳 月费。每个公司的分成计划都有所不同，建议选择公司时，先多做考察。不过，在选择公司时不能只看分账高低，还要考虑到对新人是否提供足够的培训和辅导。
正如大多数行业一样，投身房地产买卖也要准备至少6个月的充足资金，因为从业最初很可能没有收入。最好的建议是：如果个人目标不能立即物质化，一定要做好财政准备。
小资料：Real Estate Council of Ontario联系方式：
The Real Estate Council of Ontario
3250 Bloor Street West
East Tower, Suite 600
Toronto, ON M8X 2X9
Tel (416) 207-4800 or (800) 245-6910
Fax (416) 207-4820
Web site: www.reco.on.ca
OREA Real Estate College联系方式：
OREA Real Estate College
99 Duncan Mill Road
Don Mills, ON. M3B 1Z2
Tel (416) 391-6732 or (866) 411-6732
Fax (416) 445-2113
Web site: OREA www.orea.com
答案其实很简单，和很多行业一样，只要考取一个执照就可以了。对于大多数从中国来的技术移民来说，考执照本身难度并不大，需要了解的只是考什么，找谁考和怎么考。本文试图较为全面地介绍成为地产经纪的职业要求，考牌过程及收入情况，希望能够解答相关疑问。
两个机构要知道
要想以地产经纪为职业，有两个必须知道的机构。一个是安省房地产协会（Ontario Real Estate Association），一个是安省房地产委员会（Real Estate Council of Ontario）。他们与房地产经纪的教育与注册密切相关。
OREA创建于1922年，创建目的是为了组织房地产活动及促成全省行业的共同目标，比如，提高行业服务水准，保护公众，及保护私有财产权等。 OREA是RECO指定发展和管理salesperson和broker课程的机构，OREA Real Estate College直接负责课程安排。必须修完这所学院的课程，才可注册获取从业资格。
修完所需课程后，必须向RECO提交申请，才能注册成为一个房地产销售人员（Salesperson）。RECO建立于1997年5月，除负责安 省房地产Salesperson或Broker的注册申请外，主要负责制定修改Real Estate and Business Brokers Act (REBBA) 以及其他各种规定。它的宗旨是，创造一个可以让顾客，注册者及政府信任的交易环境。
十一项能力应具备
知道了需要联系的机构，在最终决定报名之前，还需要权衡自身条件，看是否能够胜任地产买卖的工作。一个房地产销售从业人员要具备以下十一个方面的能力与素质：
一是数学（Math）能力。要熟练乘、除及分数和百分比的计算。这些技能在测量建筑和地皮，以及评估物业价值和安排贷款时是必需的。
二是研究(Research)能力。要知道如何阅读和理解法律文件及所有与地产所有权相关的材料。
三是组织与计划(Organization & Planning)能力，即有逻辑的，高效的组织自身事务与商业活动的能力，比如，获取销售授权，展示房地产，处理订单以及谈判等。
四是要自信与坚持（Confidence & Persistence），从业者必须有能力面对经常性的挫折和失望。
五是问题解决（Problem-solving）能力，指找到各方面都能接受的解决问题的办法的能力。这在房屋买卖中非常有用。
六是英文综合理解能力与熟练程度（English Language Comprehension and Proficiency）。必须能理解、起草并解释房地产协议及相关表格，必须确定文件准备妥当并正确反映双方意愿。
七是计算机知识（Computer Knowledge）。要具备软硬件的基本知识，因为计算机和其它电子设备是当今地产经纪业务的支柱手段。
八是谈判技巧（Negotiating Skills）。讨价还价是房地产交易的基本组成部分。销售人员作为买家或卖家的代表，经常需要通过谈判，以使双方达到一致。
九是询问技巧（Interview Techniques）。房地产交易的成功通常取决于在正确的时间提出了恰到好处的问题。这一技能在帮买家决定他们的购买需求非常有用。
十是人际沟通（People Skills）能力，指获取买家或卖家信任及尊敬的能力。那些喜欢与人打交道，真正对别人的健康感兴趣，理解别人需求的人，往往很受欢迎。
十一是自律（Self-Discipline）能力。因为是自雇，房地产销售需要具有自我激励和自我约束的能力。
还有，做为一个地产经纪，牺牲精神是必不可少的。在不断地讨价还价过程中，可根本不顾不上考虑时间，可能不得不面对高强度的工作压力，还要牺牲相 当一部分社会生活。一旦步入正轨，地产经纪的工作也会和其他工作一样，成为日复一日，年复一年的例行公事。当然，也有一些成功人士能够找到工作与生活间的 平衡点，既赚了钱，又享受了个人的自由。
考执照三步走
每个想投身房地产销售生涯的人，都必须通过一些指定阶段来取得销售人员（Salesperson）资格，然后才可以进一步获得经纪 （Broker）资格。在注册前，必须在OREA Real Estate College完成三个阶段的课程，达到规章要求（Regulatory Requirements）并且受雇于一家房地产经纪公司。
三个阶段(Phrase)的课程名为Real Estate as a Professional Career. Phase 1, 2 和3（Residential or Commercial）必须在Phase 1开始之后的18个月内完成。每个阶段结束时，学生必须通过考试才可进入下一阶段学习，通过分数为75%。
第一阶段介绍基本的房地产概念，详细介绍销售人员（Salesperson）与经纪（Broker）的关系，解释市场动态，还有数学计算，可通过函授及远程教育完成。
第二阶段介绍法律要求，交易实践，及代理关系相关技术要求。这一阶段的课程可以通过函授、远程教育以及教室学习完成。
第三阶段集中讲授起草Offer及合同谈判。学生必须在Phase 3住宅或商用房 （Residential or Commercial）之间选择一个。学院建议学生先选择Phase 3 Residential。另一课程可以在接下来的两年签约受雇期内完成。
这三个阶段课程共需花费20元。
成功完成学习后12个月内，要向RECO申请注册。申请时应已受雇于某家经纪公司，申请表上要有雇主Broker的签字。注册后，可作为临时销售 人员从事房地产交易。注册费为250元。销售人员还需要加入多伦多地产局（Toronto Real Estate Board），每年缴纳总额为1000余元的各项费用。
临时人员注册后进入一个为期两年的签约受雇期。在这个阶段里，还要选修3门课程才能转为永久销售人员（Permanent Salesperson）。3门课程包括房地产法，Phase 3余下的课程，以及一门选修课。
如果还想进一步申请经纪人（Broker）资格，还要完成Professional Real Estate Brokerage 和一门选修课。成为经纪后，就可以通过他人进行房地产买卖了。有经纪资格的人也可以选择作为Associate Broker，在别人的公司工作。
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安大略省的房地产销售人员（Salespeople）必须受雇于一个房地产经纪公司。他们的收入通常是以佣金为基础。销售人员的收入与他与经纪公 司的分成比例有关。佣金比例可能会由于所销售或出租的房屋数量不同而不同。收入也可能受地区、房产类型、本地市场条件、及特殊经纪政策的影响。如果销售人 员售出了一间房屋，佣金将被付到经纪公司，公司将依约与销售人员分成。一些公司付给销售人员的佣金比例相当高，但销售人员无论是否有收入，都要向公司交纳 月费。每个公司的分成计划都有所不同，建议选择公司时，先多做考察。不过，在选择公司时不能只看分账高低，还要考虑到对新人是否提供足够的培训和辅导。
正如大多数行业一样，投身房地产买卖也要准备至少6个月的充足资金，因为从业最初很可能没有收入。最好的建议是：如果个人目标不能立即物质化，一定要做好财政准备。
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Saturday, March 21, 2009
Friday, March 20, 2009
职业扫描—地产经纪
职业扫描—地产经纪
职业扫描—地产经纪近 来，经常收到来自论坛的朋友的电话和邮件，向我咨询地产经纪这个行业的情况，收入，以及如何成为地产经纪等等。更有的朋友已经开始了考牌之旅，相约今后一 起工作，共同进步。这几年良好的房市的确给了大家很强的信心。私下里，我不断地回答朋友们的提问，现在收集一下，希望对准备进入这个行业的朋友有所帮 助。（特别注明，这篇文章中的观点只是我的个人看法，分享个人体会，无意同任何人争论）
提问1：做地产经纪，能不能发达？
在我看来，地产经纪只是一个职业，是一个自雇的行业。老板和员工都是自己一个人。当今社会，想要发达，必然要走集团化的道路，需要很多人心往一处想，力往一处使才可以。一个人单打独斗，即便有天大的本领，所能达到的高度是有限的。从这个意义上讲，做地产经纪，很难发达。
提问2：地产经纪收入有多少？
绝 大多数的地产经纪是没有底薪的，做成了生意，交易完全结束才可以拿到佣金。有时会收入多些，有时少一些。每年的收入是不同的，每个人更是不同。资料显示， 现在安省大约有2万多名持牌经纪（全职的经纪应该只是其中的一小部分）平均每人每年差不多3单生意，平均年收入可能只有1万多块。
在我看来，新入行的人千万不要期待过高，如果一年下来，有个3，4 万的收入，应该很珍惜，很感激才对。对于持续在这个行业里工作的经纪，收入平均应该在5万到8万块。再往上走，要看个人造化了。持续在年收入10万以上的经纪是很优秀的（我讲的是持续，不是断断续续）
提问3：什麽人适合这个行业？
记得上大学时，有位老师是当时在国内时很有名的刑事鉴定专家，在第一堂指纹课上，他引用了爱因斯坦的话来激励大家，我现在记不清原话了，但应该大致是: “如果想真正做好一件事，并不是出自使命感和责任感，而是出自对客观事物的热爱”。
的 确是这样，能够做好地产经纪这一行的人，首先一定是热爱这份工作的人，只有源自内心的热爱，才能使人在这个行业里以苦为乐，不断前进。其次，是喜欢不断挑 战自己，享受变化的人。再次，是会替别人着想的人，如果一个人只为自己着想，只想赚取佣金，不顾及客户利益，不顾行业操守，他一定在这个行业里呆不长久。 即便侥幸存在，也一定活得很累。
提问4：怎样成为一名地产经纪？
简单地说，在安省，要想成为一名地产经纪，必须首 先通过Phase 1,2,3 三门考试，年龄18 岁以上，加拿大移民或公民，通过地产公司，在RECO (Real Estate Council of Ontario) 登记，买好保险，交足年费。就可进行地产交易了。这是第一关，在接下来的两年之内，还必须通过另外三门考试，就可以登记为 Permanent Salesperson。再往后，通过最后两门考试，可以拿到Broker牌照, 就可以有资格开地产公司了。（自己开心一下，已经通过了最后一门Professional Real Estate Brokerage 考试了！）
提问5：考试通过后，加入哪家公司好？
市场上的地产公司太多了，我个人觉得，新入行的人应该选择适合自己的地产公司，选择有更多锻炼机会，更多培训机会的公司。 不要光看分账多少，眼光要长远些。
提问6：没有牌照，可以交易地产吗？
答案是否定的。在安省，只有持牌经纪，才可以从事房地产交易。但由于一些原因，如果你没有地产牌照，但对地产感兴趣，怎麽办呢？你可以到地产公司做些文员性质的工作，还是可以学到一些知识的。我们现在的助手就是一位留学生，他只是做些文件录入性的非地产交易的工作。
提问7：地产经纪的佣金高吗？
决定地产经纪佣金的因素是很多的。另外，每单交易的佣金是要和公司份帐的，要向政府缴税的，剩下的才是自己的。当然，经纪的素质不同，提供的服务不同，帮客户解决的问题不同。佣金比例也不同。
提问8：什麽样的经纪是好的地产经纪？
我 个人觉得，好经纪的第一要素是对客户诚恳的态度，知道就是知道，不知道就告诉客人不知道，但马上要去弄清楚，尽快向客户汇报。不可以乱讲话，讲过头话。第 二，好经纪应该是做人的榜样，人都做不好，怎麽做经纪。第三，好经纪是很敏锐地读出客户的需求，并且提供意见的专业人士。第四，好经纪是很努力很聪明地为 客户工作的，受人之托，应该努力办事。
提问9：说了这麽多，地产经纪这份工作到底好不好？
记得电视剧北京人在纽约中好像有这麽一句话：如果你爱他，就把他送到纽约，因为那里是天堂；如果你恨他，就把他送到纽约，因为那里是地狱。
地产经纪做久了，也会有同感。这个行业，对不同的人，效果和感受是完全不一样的，各种滋味都有。到底好不好，需要自己体会一下才知道啊！
Tuesday, March 17, 2009
访大温地产经纪苏奕翰
三只“显灵”的海龟—访大温地产经纪苏奕翰
苏奕翰的母亲生有八个孩子，儿时的家中生活十分清苦，但他的母亲却拥有着极其善良的品质，为了不让三只集市上的海龟成为别人的盘中餐，母亲倾囊所有买下了这三只海龟，把他们放回了大海。母亲放生的举动，没有想到却改变了他们十口之家的命运……
专访记者：Lucy Jiang
放生海龟后的命运转机
苏 奕翰的家乡是在台北林口乡，也就是桃源和台北的交界处。儿时的生活十分清苦。他有姊妹八个，排行老七，七男一女，老四是女孩。父母为了维持这个大家庭的日 常开销，开过脚踏车行、水果行（卖过西瓜）、便利店等等。直到生苏奕翰之前，也就是大概三十几年前，经朋友们的介绍父母开始做房地产经纪。那时在台北做房 产经纪并不需要牌照，也不需要投资，只要有人买卖找到经纪，谈成就会有佣金。但开始做的时候，因为父母做地产经纪并不是FULL TIME的，只是PART TIME，不景气的时候就去做其它。因此，家庭的生活并没有太大的改善。
苏奕翰回忆，大概在他两、三岁的时候，有一天 妈妈急匆匆地回家说，她要取钱赶快跑回菜市场要买回三只海龟。家人很不理解，为什么突然要买很贵的海龟回来，这对于一个十口之家来讲，可是一笔不小的开 支，可是妈妈解释说，如果她不想办法把海龟买回来，若被别人买去，他们就会把海龟杀来煮汤吃。于是妈妈取钱后匆忙奔向菜市场，本来卖主要卖一只2万台币， 但最终在妈妈的讨价还价后以2.4万台币成交。尽管如此，这在当时也是很贵的价格。因为这相当于当时台湾普通人两个多月的薪水。妈妈买到这三只海龟后带着 自己和邻居的孩子们来到了海边照了几张照片后就把三只海龟放回到了大海中。
然而，让全家人出乎意料的奇迹出现了，就在三只海龟被放生的第 三天，父母看好了一块土地买了下来，可是隔天就被卖掉了，净赚了200万台币。从此，这个十口之家的命运改变了，从小康一步步走向富贵。据苏奕翰的父亲 讲，在他二十多年前最成功的时候，一年成交总额达442万多美金。
妈妈的这次放生行动对孩子们幼小的心灵烙下了深深的印记，也从此在苏奕翰心里埋下了母亲播洒的善良和爱的种子。
苏奕翰的地产缘
尽管母亲的博爱的品质给了苏奕翰很多影响，但长大后的他并没有想到要从事和父母一样的地产事业。
1995 年苏奕翰留学来到温哥华，一开始是国际学生，念ESL、College。之后念Vancouver Film School电脑课程，再念SFU、BCIT。毕业后在朋友的电脑店里帮忙修电脑做义工。在2001年开了自己的电脑维修店，并也已成为了加拿大移民。由 于苏奕翰真诚的服务和勤奋的工作，他的经营业绩在同类的店中相比还很不错，他本以为自已所谓的成功应该就是在IT这个领域。
可是就在他三十而立这 一年，爸爸交给了他50万美金让他管理。这对于他的生活可是一个不小的数字。他一下子不知道要怎么办才好，因为这件事来的好突然。于是他想，如何来投资这 笔钱？是买股票还是买地产？他为此花了很多时间看一些资料开始研究。他认为，这是父亲的钱让他管理，他一定要以负责任的心态来对待这笔钱，要让它成长。为 此，他还去了美国纽约考察了一个项目，这是1992年，苏奕翰的父亲与两个投资合作伙伴，一个是会计师、一个是企业家共同开发的一个地产项目。在当时，他 们认为，在台湾再追加投资已经没有太大的成长空间了，刚好其中的这个企业家在美国有很多亲戚，虽然92年美国的经济不是很景气，但这个企业家却提议一起去 美国投资，于是他们就合买了一块地。100亩左右100万美金买下的，在2000年的时候1250万美金卖出。
为什么会那么高的价钱卖出呢？因为这个地方在纽泽西，如果从DOWNOWN开车到这个地方要40分钟，然后出来有个旧的社区，社区过来全是空地。开发商看中了这块地。要开发整块地，后来开发商盖了350幢独立房，工程相当浩大。
苏 奕翰看到这样的工程震撼了，他想，为什么父亲和他的两个投资伙伴那么幸运？一般人一辈子都见不到这么多钱。考察回来以后他仍然不自觉地在找寻有答案，甚至 有时会联想到儿时的记忆，难到父亲与两个投资人共同组成的三人投资与放生三只海龟有着什么数字巧合而产生的机缘。他为此几天彻夜难眠。最终在回到温哥华 100天后他考取了地产经纪牌照，他也清楚了自己真正的事业目标是在哪里，这一次的定位让他无比兴奋。让他想起儿时的海龟，感受到了父母因为他决定从事地 产事业的那份心慰和惊喜，还有就是他自己意识到已站在另一种起跑线上，开始男人三十而立的拼搏和大胆的设想。
感受父母的教育
提及父母的教育方式，苏奕翰讲到，也许是因为子女太多，父母对他们的管教是非常自由的，让人看起来基本上不怎么管教，子女要怎么样都可以。要念书父母就会帮助付钱。但对于苏奕翰来讲，他认为父母自身的行为给了他莫大的影响，尤其是母亲的品格对他的影响十分深远。
母 亲认为做人就要多做善事积阴德，你有舍出了人家是会感觉到的，做事能够让人产生信任非常重要，同时还要认真的努力，这一点正是父母做地产生意非常成功的经 验。苏奕翰说，在他眼里尽管父母很有钱，可是生活仍很节俭，尤其是母亲，从外表你很难看出她是个有钱人。但他们的事业都非常成功。
台湾的地产发展 很迅速。父母为人是非常诚实，从不会去欺负别人，也正是因为如此，会招来许多人委托他们去卖土地、卖房子，后来的发迹很重要的原因就是父母热心助人的品 格。父母刚开始做地产投资的时候，是客户不计利息地贷款给他们，这与苏奕翰父母的为人有着直接的关系。就是在越来越好的信誉积累下，苏家的生意也越做越 大、越做越好。
父母对于子女的影响，是在他们身上让子女真正看到了他们真的在付出，他们是身教而不是言教，而母亲的爱不仅仅是对三只海龟，这只是苏奕翰儿时最深刻的记忆而已。在生活中，母亲是哪里需要帮忙她都会尽量去帮，父亲是非常热情和豪爽的人。
苏 奕翰小的时候对金钱比较没概念，只要给父亲一个合理的要求父亲就会给他钱。到加拿大念书都是父亲付的钱。刚来到加拿大都不知道要打工，96年拿手提电脑上 课的在全校只有苏奕翰一人。每个人遇到的遭遇不一样，苏奕翰到国外念书，父亲在心理上感觉可能是因为没有办法照顾更多，于是就尽量给予他金钱上的支持。可 是有一次哥哥认为他经济上不是很独立就给了他一些语言上的刺激，从此苏奕翰才意识到钱的概念，之后就决定不再跟爸爸要钱了，于是开始很努力地打工。一开始 做义工，认为赚钱很难。但慢慢的自己可以一个月赚1000元，不过房租付了就没剩多少钱了，后来的生活苏奕翰学会了节俭，都是买最便宜的东西，不敢乱花 钱。现在想起还要感谢那个哥哥。
苏奕翰决定不再用父亲的钱之后，虽然突然之间生活变得很困苦，但他却拥有了更多努力冲刺的动力。那时他还在电脑店 帮别人做事，后来决定自已做的时候，签广告费要5000元，可口袋里连20元都没有，但他还是敢去签，因为他相信自己可以成功。一开始两、三个月，每个月 广告费要400块，而开始一、两个月的生意还不是很好，到了第三个月，一天就可以修6、7台电脑了。Richmond, Burnaby, downtown一天跑几百公里，就这样慢慢做成功了，有时候一天可以赚500-600元。
苏奕翰的地产生意哲学
苏奕翰做 地产经纪虽然没有许多年，但凭借他真诚的服务和专业的把握，业绩不凡。他觉得这个行业的生意很刺激，挑战性也很大，要敢于去冲刺才会有成果。对大、中、小 客户都一视同仁，提供诚信的服务，而对于卖家，他所投放的广告单是普通量的2倍。另外，为了给客户提供最及时的联络方式，他配带三部手机，要约时间看房子 就会非常及时。有电话进来他就马上接，因为他在做电脑时就体会到，如果没有live answering的话就会赔钱。因此为了更好地服务要建立不怕烦的精神，。
苏奕翰认为，有很多地产经纪都很成功，地产业也是成就富翁的天堂，但 人出生在这个世界两手空空，走的时候也是两手空空。有时财产富贵都不是最重要的，也不是衡量一个人幸福度的标准。重要的是要在整个人生的过程中看一看自已 有没有对社会、周遭的人产生贡献、鼓励和正面积极的影响。
苏奕翰认为，地产经纪在整个经济系统里，并不是一个公平的制度。为什么同样努力而地产经 纪就赚钱很多。如果说这个宇宙给地产经纪比较多的资源，每个地产经纪在责任上、道德上、义务上，要比一般人更具付出努力和优秀的品行。在若干成功的地产经 纪中也有让苏奕翰很倾佩和值得学习的人。
延续母亲的博爱
现在已转行做地产经纪的苏奕翰还做许多慈善方面的工作。以前做电脑 生意时，他会按赚钱比例捐钱出来。现在做地产经纪也同样如此，他又一次给自己设立了目标，每卖一套房子就要捐一笔钱出来。主要捐给SBCA动物保护协会和 wildlife rescue。他认为钱是过眼云烟。不如帮助一些真的需要帮助的人的物。苏奕翰认为自已虽是富家子弟，但生活上不会奢侈浪费，如果有办法帮别人赚很多钱帮 别人成功是很快乐的。如果要能用自己辛苦赚来的钱捐出去更会有一种感动在其中。
苏奕翰讲了一个关于猫的有趣的故事：“以前他养的一只猫很会抓小 鸟，有一天晚上它抓了4、5只，然后拿给苏奕翰，苏奕翰就赶紧把那些鸟送到SBCA去急救没有让他们死掉。这只猫也是苏奕翰去SBCA认养回来的，但后来 这只猫死掉了，他非常难过，又不知怎么样平和心境，于是他想还是给猫积点阴德吧。他就去那个wildlife rescue，因为这只猫以前害死过很多鸟啊什么的，他就用猫的名字捐钱出来，一捐出去时他不自觉地泪流满面，这是一种付出，为把自己辛苦赚到的钱捐出去 和为猫赎罪而感动”。捐款现已成为了苏奕翰的一种习惯，在这个过程中让他体会更多得与失、舍与得的人生内涵。
海龟的故事也许只是一种机缘、一种巧合，如果说是海龟的灵性让这个十口之家变得富有，不如说，是博爱与善良换来了周遭更多的信任和支持，让付出有了回报，让爱有了述说的源头。苏奕翰还特制了画册和DVD记录了母亲放生海龟的画面，存续了儿时的记忆与未来的梦想。
专访记者：Lucy Jiang
放生海龟后的命运转机
苏 奕翰的家乡是在台北林口乡，也就是桃源和台北的交界处。儿时的生活十分清苦。他有姊妹八个，排行老七，七男一女，老四是女孩。父母为了维持这个大家庭的日 常开销，开过脚踏车行、水果行（卖过西瓜）、便利店等等。直到生苏奕翰之前，也就是大概三十几年前，经朋友们的介绍父母开始做房地产经纪。那时在台北做房 产经纪并不需要牌照，也不需要投资，只要有人买卖找到经纪，谈成就会有佣金。但开始做的时候，因为父母做地产经纪并不是FULL TIME的，只是PART TIME，不景气的时候就去做其它。因此，家庭的生活并没有太大的改善。
苏奕翰回忆，大概在他两、三岁的时候，有一天 妈妈急匆匆地回家说，她要取钱赶快跑回菜市场要买回三只海龟。家人很不理解，为什么突然要买很贵的海龟回来，这对于一个十口之家来讲，可是一笔不小的开 支，可是妈妈解释说，如果她不想办法把海龟买回来，若被别人买去，他们就会把海龟杀来煮汤吃。于是妈妈取钱后匆忙奔向菜市场，本来卖主要卖一只2万台币， 但最终在妈妈的讨价还价后以2.4万台币成交。尽管如此，这在当时也是很贵的价格。因为这相当于当时台湾普通人两个多月的薪水。妈妈买到这三只海龟后带着 自己和邻居的孩子们来到了海边照了几张照片后就把三只海龟放回到了大海中。
然而，让全家人出乎意料的奇迹出现了，就在三只海龟被放生的第 三天，父母看好了一块土地买了下来，可是隔天就被卖掉了，净赚了200万台币。从此，这个十口之家的命运改变了，从小康一步步走向富贵。据苏奕翰的父亲 讲，在他二十多年前最成功的时候，一年成交总额达442万多美金。
妈妈的这次放生行动对孩子们幼小的心灵烙下了深深的印记，也从此在苏奕翰心里埋下了母亲播洒的善良和爱的种子。
苏奕翰的地产缘
尽管母亲的博爱的品质给了苏奕翰很多影响，但长大后的他并没有想到要从事和父母一样的地产事业。
1995 年苏奕翰留学来到温哥华，一开始是国际学生，念ESL、College。之后念Vancouver Film School电脑课程，再念SFU、BCIT。毕业后在朋友的电脑店里帮忙修电脑做义工。在2001年开了自己的电脑维修店，并也已成为了加拿大移民。由 于苏奕翰真诚的服务和勤奋的工作，他的经营业绩在同类的店中相比还很不错，他本以为自已所谓的成功应该就是在IT这个领域。
可是就在他三十而立这 一年，爸爸交给了他50万美金让他管理。这对于他的生活可是一个不小的数字。他一下子不知道要怎么办才好，因为这件事来的好突然。于是他想，如何来投资这 笔钱？是买股票还是买地产？他为此花了很多时间看一些资料开始研究。他认为，这是父亲的钱让他管理，他一定要以负责任的心态来对待这笔钱，要让它成长。为 此，他还去了美国纽约考察了一个项目，这是1992年，苏奕翰的父亲与两个投资合作伙伴，一个是会计师、一个是企业家共同开发的一个地产项目。在当时，他 们认为，在台湾再追加投资已经没有太大的成长空间了，刚好其中的这个企业家在美国有很多亲戚，虽然92年美国的经济不是很景气，但这个企业家却提议一起去 美国投资，于是他们就合买了一块地。100亩左右100万美金买下的，在2000年的时候1250万美金卖出。
为什么会那么高的价钱卖出呢？因为这个地方在纽泽西，如果从DOWNOWN开车到这个地方要40分钟，然后出来有个旧的社区，社区过来全是空地。开发商看中了这块地。要开发整块地，后来开发商盖了350幢独立房，工程相当浩大。
苏 奕翰看到这样的工程震撼了，他想，为什么父亲和他的两个投资伙伴那么幸运？一般人一辈子都见不到这么多钱。考察回来以后他仍然不自觉地在找寻有答案，甚至 有时会联想到儿时的记忆，难到父亲与两个投资人共同组成的三人投资与放生三只海龟有着什么数字巧合而产生的机缘。他为此几天彻夜难眠。最终在回到温哥华 100天后他考取了地产经纪牌照，他也清楚了自己真正的事业目标是在哪里，这一次的定位让他无比兴奋。让他想起儿时的海龟，感受到了父母因为他决定从事地 产事业的那份心慰和惊喜，还有就是他自己意识到已站在另一种起跑线上，开始男人三十而立的拼搏和大胆的设想。
感受父母的教育
提及父母的教育方式，苏奕翰讲到，也许是因为子女太多，父母对他们的管教是非常自由的，让人看起来基本上不怎么管教，子女要怎么样都可以。要念书父母就会帮助付钱。但对于苏奕翰来讲，他认为父母自身的行为给了他莫大的影响，尤其是母亲的品格对他的影响十分深远。
母 亲认为做人就要多做善事积阴德，你有舍出了人家是会感觉到的，做事能够让人产生信任非常重要，同时还要认真的努力，这一点正是父母做地产生意非常成功的经 验。苏奕翰说，在他眼里尽管父母很有钱，可是生活仍很节俭，尤其是母亲，从外表你很难看出她是个有钱人。但他们的事业都非常成功。
台湾的地产发展 很迅速。父母为人是非常诚实，从不会去欺负别人，也正是因为如此，会招来许多人委托他们去卖土地、卖房子，后来的发迹很重要的原因就是父母热心助人的品 格。父母刚开始做地产投资的时候，是客户不计利息地贷款给他们，这与苏奕翰父母的为人有着直接的关系。就是在越来越好的信誉积累下，苏家的生意也越做越 大、越做越好。
父母对于子女的影响，是在他们身上让子女真正看到了他们真的在付出，他们是身教而不是言教，而母亲的爱不仅仅是对三只海龟，这只是苏奕翰儿时最深刻的记忆而已。在生活中，母亲是哪里需要帮忙她都会尽量去帮，父亲是非常热情和豪爽的人。
苏 奕翰小的时候对金钱比较没概念，只要给父亲一个合理的要求父亲就会给他钱。到加拿大念书都是父亲付的钱。刚来到加拿大都不知道要打工，96年拿手提电脑上 课的在全校只有苏奕翰一人。每个人遇到的遭遇不一样，苏奕翰到国外念书，父亲在心理上感觉可能是因为没有办法照顾更多，于是就尽量给予他金钱上的支持。可 是有一次哥哥认为他经济上不是很独立就给了他一些语言上的刺激，从此苏奕翰才意识到钱的概念，之后就决定不再跟爸爸要钱了，于是开始很努力地打工。一开始 做义工，认为赚钱很难。但慢慢的自己可以一个月赚1000元，不过房租付了就没剩多少钱了，后来的生活苏奕翰学会了节俭，都是买最便宜的东西，不敢乱花 钱。现在想起还要感谢那个哥哥。
苏奕翰决定不再用父亲的钱之后，虽然突然之间生活变得很困苦，但他却拥有了更多努力冲刺的动力。那时他还在电脑店 帮别人做事，后来决定自已做的时候，签广告费要5000元，可口袋里连20元都没有，但他还是敢去签，因为他相信自己可以成功。一开始两、三个月，每个月 广告费要400块，而开始一、两个月的生意还不是很好，到了第三个月，一天就可以修6、7台电脑了。Richmond, Burnaby, downtown一天跑几百公里，就这样慢慢做成功了，有时候一天可以赚500-600元。
苏奕翰的地产生意哲学
苏奕翰做 地产经纪虽然没有许多年，但凭借他真诚的服务和专业的把握，业绩不凡。他觉得这个行业的生意很刺激，挑战性也很大，要敢于去冲刺才会有成果。对大、中、小 客户都一视同仁，提供诚信的服务，而对于卖家，他所投放的广告单是普通量的2倍。另外，为了给客户提供最及时的联络方式，他配带三部手机，要约时间看房子 就会非常及时。有电话进来他就马上接，因为他在做电脑时就体会到，如果没有live answering的话就会赔钱。因此为了更好地服务要建立不怕烦的精神，。
苏奕翰认为，有很多地产经纪都很成功，地产业也是成就富翁的天堂，但 人出生在这个世界两手空空，走的时候也是两手空空。有时财产富贵都不是最重要的，也不是衡量一个人幸福度的标准。重要的是要在整个人生的过程中看一看自已 有没有对社会、周遭的人产生贡献、鼓励和正面积极的影响。
苏奕翰认为，地产经纪在整个经济系统里，并不是一个公平的制度。为什么同样努力而地产经 纪就赚钱很多。如果说这个宇宙给地产经纪比较多的资源，每个地产经纪在责任上、道德上、义务上，要比一般人更具付出努力和优秀的品行。在若干成功的地产经 纪中也有让苏奕翰很倾佩和值得学习的人。
延续母亲的博爱
现在已转行做地产经纪的苏奕翰还做许多慈善方面的工作。以前做电脑 生意时，他会按赚钱比例捐钱出来。现在做地产经纪也同样如此，他又一次给自己设立了目标，每卖一套房子就要捐一笔钱出来。主要捐给SBCA动物保护协会和 wildlife rescue。他认为钱是过眼云烟。不如帮助一些真的需要帮助的人的物。苏奕翰认为自已虽是富家子弟，但生活上不会奢侈浪费，如果有办法帮别人赚很多钱帮 别人成功是很快乐的。如果要能用自己辛苦赚来的钱捐出去更会有一种感动在其中。
苏奕翰讲了一个关于猫的有趣的故事：“以前他养的一只猫很会抓小 鸟，有一天晚上它抓了4、5只，然后拿给苏奕翰，苏奕翰就赶紧把那些鸟送到SBCA去急救没有让他们死掉。这只猫也是苏奕翰去SBCA认养回来的，但后来 这只猫死掉了，他非常难过，又不知怎么样平和心境，于是他想还是给猫积点阴德吧。他就去那个wildlife rescue，因为这只猫以前害死过很多鸟啊什么的，他就用猫的名字捐钱出来，一捐出去时他不自觉地泪流满面，这是一种付出，为把自己辛苦赚到的钱捐出去 和为猫赎罪而感动”。捐款现已成为了苏奕翰的一种习惯，在这个过程中让他体会更多得与失、舍与得的人生内涵。
海龟的故事也许只是一种机缘、一种巧合，如果说是海龟的灵性让这个十口之家变得富有，不如说，是博爱与善良换来了周遭更多的信任和支持，让付出有了回报，让爱有了述说的源头。苏奕翰还特制了画册和DVD记录了母亲放生海龟的画面，存续了儿时的记忆与未来的梦想。
如何成为房地产经纪
如何成为房地产经纪
过去几年从中国大陆到多伦多的移民人数众多。大部份的中国移民在找到比较理想的工作后，都希望买个房子，把一家的生活安顿下来。因此为华人房地产经纪带来了很多的机会和很不错的收入。你也有兴趣加入房地产经纪的行列吗？
想当房地产经纪，要有三个先决条件：一、要懂英语。二、要会开车和拥有一辆像样一点的汽车。三、要有三到六个月的生活费。因为当经纪的头几个月可能是没有收入的。
假如有以上条件的话，你就可以开始为当房地产经纪而努力。首先你要拿一个安省房地产经纪的执照。安省地产商会是有提供房地产经纪执照的课程。课程分为三部 份，都是教有关房地产经纪的基本知识。课程采用函授、网上学习或课堂听讲等不同的教学方式，每部份都要通过考试才能进入下一部份。整个课程合共费用是一千 二百八十元。详情可以参考安省地产商会的网站 www.orea.com
念完三部份课程之后，就可以拿到安省房地产经(Salesperson)的执照，有效期两年。执照附有一个条件，获发执照的经纪要在两年内修读另外三个课 程并通过考试，执照才可获得更换。有了执照就可以找地产公司洽谈加盟的事情。在选择公司时不能只看分账高低，还要考虑到对新人是否提供足够的培训和辅导。 公司找到后，名片印好，就可以开始做生意啦！
新入行的房地产经纪要学习的事情很多，除了不断地丰富自己的知识和经验之外，还要培养正确的服务心态。以下提供了几种比较重要的给你参考。
一、首先要培养的是勤奋乐观，积极进取的精神。只有积极乐观的人才有毅力和恒心走向成功。
二、只重耕耘，不重收获。新经纪处于学习阶段，经验和能力都有限，难免会遇到遭别人拒绝或办事不成的情形出现。过份执著于成果只会令自己失望而丧失斗志。要把成败看淡，只当每件事都是学习机会，但求自己尽了的全力，成败与否顺其自然。
三、对顾客要真诚。诚实可以赢得别人对你的信赖。工作上如果有不足的地方要坦白承认并提出补救方法。绝不欺骗客人。比如带客人去看房时不要只介绍房子的好 处，也要指出房子的缺点，等顾客知道房子的实在状况才可以作出正确的决定。你的真诚和坦白会使顾客觉得你是一个诚实可靠的人。客人对你的信赖是你走向成功 的第一步。
四、关怀你的顾客。你要主动去关心别人，别人才会关心你。要把客人的利益放在第一位，多从客人的眼睛去看问题，多了解他们的需要和关心他们的感受。这样才 容易为他们提供满意的服务。当客人感受到你对他的关怀时，他会很感激。再加上你又是一个诚实可靠的人，他会把你当成他的朋友而不再是经纪。他的生意你做定 啦。 一个成功的房地产经纪有有趣的工作、丰厚的收入、多姿多彩的生活和受到顾客及别人的尊敬。其实做一个成功经纪并不难，只要培养出正确的心态，别的都是容易 事。你有兴趣吗？如果有兴趣同时又俱备那三个先决条件的话，不防试一试。
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如何成为房地产经纪
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假如有以上条件的话，你就可以开始为当房地产经纪而努力。首先你要拿一个安省房地产经纪的执照。安省地产商会是有提供房地产经纪执照的课程。课程分为三部 份，都是教有关房地产经纪的基本知识。课程采用函授、网上学习或课堂听讲等不同的教学方式，每部份都要通过考试才能进入下一部份。整个课程合共费用是一千 二百八十元。详情可以参考安省地产商会的网站www.orea.com。
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二、只重耕耘，不重收获。新经纪处于学习阶段，经验和能力都有限，难免会遇到遭别人拒绝或办事不成的情形出现。过份执著于成果只会令自己失望而丧失斗志。要把成败看淡，只当每件事都是学习机会，但求自己尽了的全力，成败与否顺其自然。
三、对顾客要真诚。诚实可以赢得别人对你的信赖。工作上如果有不足的地方要坦白承认并提出补救方法。绝不欺骗客人。比如带客人去看房时不要只介绍房子的好 处，也要指出房子的缺点，等顾客知道房子的实在状况才可以作出正确的决定。你的真诚和坦白会使顾客觉得你是一个诚实可靠的人。客人对你的信赖是你走向成功 的第一步。
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Monday, March 16, 2009
安大略省高中近年参加国际奥林匹克数理化竞赛的简单分析
安大略省高中近年参加国际奥林匹克数理化竞赛的简单分析
作者： 晓鸣 （james_xu@hotmail.com )
国际奥林匹克数学物理化学竞赛通常每年一次，迄今举行过４６届数学竞赛，３６届物理竞赛和３７届化
学竞赛。加拿大从１９８１年逐渐开始参加这些竞赛。 每次每个队由３到６人组成。下面根据１９９０年
以来加拿大国家队中安大略省高中的加入情况，作一些粗浅的分析。
加拿大自１９９０年以来，一共派出２４０人次参加这三项竞赛。其中来自安大略省的有１１０人，在２
０００年前 安省队员约占４２％。自从２０００年以来这个比例逐渐增加， 近６年平均达５２％。加拿
大自１９９０年以来，一共获得２１块金牌， ４２块银牌， ９２块铜牌。安省队员获奖牌数基本与其参
赛人数成比例。
自１９９０年以来安大略省一共有４０个高中有学生参加国际奥林匹克竞赛。表一列出了至少有两人次进
入加拿大国家队的１９个安大略省高中的情况， 包括学校名称，城市和参加各类别的分布情况，
以及学校类型（私立或公立）。 如果是公立学校， 还给出了所在的学区（district school board)。
表一。 自１９９０年以来安大略省主要参赛学校情况总结
| School Name | City | School Board | Total Participant | Math | Physics | Chem |
| University of Toronto Schools | Toronto | Private | 18 | 12 | 0 | 6 |
| Don Mills Collegiate Institute | North York | Toronto | 14 | 9 | 5 | 0 |
| Woburn Collegiate Institute | Scarborough | Toronto | 9 | 6 | 1 | 2 |
| Earl Haig Secondary School | North York | Toronto | 7 | 5 | 2 | 0 |
| Northern Secondary School | Toronto | Toronto | 6 | 5 | 0 | 1 |
| Upper Canada College | Toronto | Private | 5 | 5 | 0 | 0 |
| Vaughan Secondary School | Vaughan | York Region | 3 | 0 | 1 | 2 |
| Vincent Massey Secondary School | Windsor | Windsor | 3 | 3 | 0 | 0 |
| Lisgar Collegiate Institute | Ottawa | Ottawa-Carleton | 3 | 1 | 1 | 1 |
| Albert Campbell Collegiate Institute | Scarborough | Toronto | 3 | 3 | 0 | 0 |
| A.Y. Jackson Secondary School | North York | Toronto | 2 | 1 | 0 | 1 |
| Brebeuf College School | North York | Toronto Catholic | 2 | 2 | 0 | 0 |
| Marc Garneau Collegiate Institute | Toronto | Toronto | 2 | 0 | 1 | 1 |
| Lakeshore Catholic High School | Port Colborne | Niagara Catholic | 2 | 2 | 0 | 0 |
| Sir John A. MacDonald Collegiate Institute | Scarborough | Toronto | 2 | 2 | 0 | 0 |
| South Huron Secondary School | Exeter | Exeter | 2 | 0 | 0 | 2 |
| Toronto French School | Toronto | Private | 2 | 1 | 1 | 0 |
| York Mills Collegiate Institute | North York | Toronto | 2 | 2 | 0 | 0 |
| Fenelon Falls Secondary School | Fenelon Falls | Trillum Lakelands | 2 | 2 | 0 | 0 |
从表中可以看出，在私立学校中 University of Toronto Schools最为突出，自１９９０年以来一共有１８
人次参加国际奥林匹克竞赛， 共获得过４块金牌，４块银牌和６块铜牌。居全加拿大第一。如果联想到该
校校友中曾出过两个诺贝尔奖获得者和２０个罗德学者（Rhodes scholar),这成绩也算在意料之中。另外
两个私立学校Upper Canada College和Toronto French School成绩也不错。
但总体上来自多伦多学区（Toronto District School Board)的公立学校的学生占了多数。其中Don Mills
C.I. , Woburn C.I., Earl Haig和Northern S.S.最为突出。特别要指出的是，近年来的总趋势是某些公立学
校正在异军突起。表二单独列出了近年（２０００年以来）至少有两人次进入加拿大国家队的５个安大略
省高中的情况。其中的Don Mills C.I.有１４人次参加，在同时期中占了安省总数的３０％，和全国总数的
１６％。在短短的六年中共获三块金牌，四块银牌和三块铜牌。这在加拿大国际奥林匹克竞赛史上是空前
的。
表二。 自２０００年以来安大略省主要参赛学校
| School Name | Total Participant | Math | Physics | Chem |
| Don Mills Collegiate Institute | 14 | 9 | 5 | 0 |
| University of Toronto Schools | 8 | 5 | 0 | 3 |
| Woburn Collegiate Institute | 4 | 3 | 0 | 1 |
| Sir John A. MacDonald Collegiate Institute | 2 | 2 | 0 | 0 |
| Lisgar Collegiate Institute | 2 | 0 | 1 | 1 |
应该指出，各校参加国际奥林匹克竞赛的人数并不能全面代表该校的学术水平。一个所谓的好学校，应该
以大多数学生的全面发展情况来衡量。除了学术气氛外，丰富的课程设置，多彩的学生社团活动以及安全
的社区环境对学生成长也许更为重要。以上分析也只是就是论事地谈学术竞赛情况，没有任何从整体上比
较学校高低的动机，更不能用于孩子择校的参考
Thursday, March 12, 2009
影响汇率变动的因素
影响汇率变动的因素
一国外汇供求的变动要受到许多因素的影响,这些因素既有经济的,也有非经济的,而各个因素之间又有相互联系,相互制约,甚至相互抵消的关系,因此汇率变动的原因极其错综复杂,下面我们将作具体分析.
(一)影响汇率变动的经济因素
1.国际收支状况
国际收支是一国对外经济活动的综合反映,它对一国货币汇率的变动有着直接的影响.而且,从外汇市场的交易来看,国际商品和劳务的贸易构成外汇交易 的基础,因此它们也决定了汇率的基本走势.例如自20世纪80年代中后期开始,美元在国际经济市场上长期处于下降的状况,而日元正好相反,一直不断升值, 其主要原因就是美国长期以来出现国际收支逆差,而日本持续出现巨额顺差.仅以国际收支经常项目的贸易部分来看,当一国进口增加而产生逆差时,该国对外国货 币产生额外的需求,这时,在外汇市场就会引起外汇升值,本币贬值,反之,当一国的经常项目出现顺差时,就会引起外国对该国货币需求的增加与外汇供给的增 长,本币汇率就会上升.
2.通货膨胀率的差异
通货膨胀是影响汇率变动的一个长期,主要而又有规律性的因素.在纸币流通条件下,两国货币之间的比率,从根本上说是根据其所代表的价值量的对比关 系来决定的.因此,在一国发生通货膨胀的情况下,该国货币所代表的价值量就会减少,其实际购买力也就下降,于是其对外比价也会下跌.当然如果对方国家也发 生了通货膨胀,并且幅度恰好一致,两者就会相互抵消,两国货币间的名义汇率可以不受影响,然而这种情况毕竟少见,一般来说,两国通货膨胀率是不一样的,通 货膨胀率高的国家货币汇率下跌,通货膨胀率低的国家货币汇率上升.特别值得注意的是通货膨胀对汇率的影响一般要经过一段时间才能显现出来,因为它的影响往 往要通过一些经济机制体现出来:
(1)商品劳务贸易机制
一国发生通货膨胀,该国出口商品劳务的国内成本提高,必然提高其商品,劳务的国际价格,从而削弱了该国商品,劳务在国际上的竞争能力,影响出口和 外汇收入.相反,在进口方面,假设汇率不发生变化,通货膨胀会使进口商品的利润增加,刺激进口和外汇支出的增加,从而不利于该国经常项目状况.
(2)国际资本流动渠道
一国发生通货膨胀,必然使该国实际利息率(即名义利息率减去通货膨胀率)降低,这样,用该国货币所表示的各种金融资产的实际收益下降,导致各国投资者把资本移向国外,不利于该国的资本项目状况.
(3)心理预期渠道
一国持续发生通货膨胀,会影响市场上对汇率走势的预期心理,继而有可能产生外汇市场参加者有汇惜售,待价而沽,无汇抢购的现象,进而对外汇汇率产生影响.据估计,通货膨胀对汇率的影响往往需要经历半年以上的时间才显现出来,然而其延续时间却较长,一般在几年以上.
3.经济增长率的差异
在其它条件不变的情况下,一国实际经济增长率相对别国来说上升较快,涔袷杖朐黾右步峡?会使该国增加对外国商品和劳务的需求,结果会使该国对外 汇的需求相对于其可得到的外汇供给来说趋于增加,导致该国货币汇率下跌.不过在这里注意两种特殊情形:一是对于出口导向型国家来说,经济增长是由于出口增 加而推动的,那么经济较快增长伴随着出口的高速增长,此时出口增加往往超过进口增加,其汇率不跌反而上升;二是如果国内外投资者把该国经济增长率较高看成 是经济前景看好,资本收益率提高的反映,那么就可能扩大对该国的投资,以至抵消经常项目的赤字,这时,该国汇率亦可能不是下跌而是上升.我国就同时存在着 这两种情况,近年来尤其是2003年中国一直面临着人民币升值的巨大压力.
4.利率差异
利率高低,会影响一国金融资产的吸引力.一国利率的上升,会使该国的金融资产对本国和外国的投资者来说更有吸引力,从而导致资本内流,汇率升值. 当然这里也要考虑一国利率与别国利率的相对差异,如果一国利率上升,但别国也同幅度上升,则汇率一般不会受到影响;如果一国利率虽有上升,但别国利率上升 更快,则该国利率相对来说反而下降了,其汇率也会趋于下跌.另外,利率的变化对资本在国际间流动的影响还要考虑到汇率预期变动的因素,只有当外国利率加汇 率的预期变动率之和大于本国利率时,把资金移往外国才会有利可图,这便是在国际金融领域中十分著名的国际资金套买活动的"利率平价理论"(详见第六章).
最后,一国利率变化对汇率的影响还可通过贸易项目发生作用.当该国利率提高时,意味着国内居民消费的机会成本提高,导致消费需求下降,同时也意 味资金利用成本上升,国内投资需求也下降,这样,国内有效需求总水平下降会使出口扩大,进口缩减,从而增加该国的外汇供给,减少其外汇需求,使其货币汇率 升值.不过在这里需要重点强调的是,利率因素对汇率的影响是短期的,一国仅靠高利率来维持汇率坚挺,其效果是有限的,因为这很容易引起汇率的高估,而汇率 高估一旦被市场投资者(投机者)所认识,很可能产生更严重的本国货币贬值风潮.例如,20世纪80年代初期,里根入主白宫以后,为了缓和通货膨胀,促进经 济复苏,采取了紧缩性的货币政策,大幅度提高利率,其结果使美元在20世纪80年代上半期持续上扬,但是1985年,伴随美国经济的不景气,美元高估的现 象已经非常明显,从而引发了1985年秋天美元开始大幅度贬值的风潮.
5.财政收支状况
政府的财政收支状况常常也被作为该国货币汇率预测的主要指标,当一国出现财政赤字,其货币汇率是升还是降主要取决于该国政府所选择的弥补财政赤字 的措施.一般来说,为弥补财政赤字一国政府可采取4种措施:一是通过提高税率来增加财政收入,如果这样,会降低个人的可支配收入水平,从而个人消费需求减 少,同时税率提高会降低企业投资利润率而导致投资积极性下降,投资需求减少,导致资本品,消费品进口减少,出口增加,进而导致汇率升值;二是减少政府公共 支出,这样会通过乘数效应使该国国民收入减少,减少进口需求,促使汇率升值;三是增发货币,这样将引发通货膨胀,由前所述,将导致该国货币汇率贬值;四是 发行国债,从长期看这将导致更大幅度的物价上涨,也会引起该国货币汇率下降.在这4种措施中,各国政府比较有可能选择的是后两种,尤其是最后一种,因为发 行国债最不容易在本国居民中带来对抗情绪,相反由于国债素有"金边债券"之称,收益高,风险低,为投资者提供了一种较好的投资机会,深受各国人民的欢迎, 因此在各国财政出现赤字时,其货币汇率往往是看贬的.
6.外汇储备的高低
一国中央银行所持有外汇储备充足与否反映了该国干预外汇市场和维持汇价稳定的能力大小,因而外汇储备的高低对该国货币稳定起主要作用.外汇储备太 少,往往会影响外汇市场对该国货币稳定的信心,从而引发贬值;相反外汇储备充足,往往该国货币汇率也较坚挺.例如:1995年3月到4月中旬国际外汇市场 爆发美元危机,很重要的原因就是当时克林顿政府为缓和墨西哥金融危机动用了200亿美元的总统外汇平准基金,动摇了外汇市场对美国政府干预外汇市场能力的 信心.
(二)心理预期因素
在外汇市场上,人们买进还是卖出某种货币,同交易者对今后情况的看法有很大关系.当交易者预期某种货币的汇率在今后可能下跌时,他们为了避免损失 或获取额外的好处,便会大量地抛出这种货币,而当他们预料某种货币今后可能上涨时,则会大量地买进这种货币.国际间一些外汇专家甚至认为,外汇交易者对某 种货币的预期心理现在已是决定这种货币市场汇率变动的最主要因素,因为在这种预期心理的支配下,转瞬之间就会诱发资金的大规模运动.由于外汇交易者预期心 理的形成大体上取决于一国的经济增长率,货币供应量,利率,国际收支和外汇储备的状况,政府经济改革,国际政治形势及一些突发事件等很复杂的因素.因此, 预期心理不但对汇率的变动有很大影响,而且还带有捉摸不定,十分易变的特点.
(三)信息因素
现代外汇市场由于通讯设施高度发达,各国金融市场的紧密联接和交易技术的日益完善,已逐渐发展成为一个高效率的市场,因此,市场上出现的任何微小 的盈利机会,都会立刻引起资金大规模的国际移动,因而会迅速使这种盈利机会归于消失.在这种情况下,谁最先获得有关能影响外汇市场供求关系和预期心理的" 新闻"或信息,谁就有可能趁其他市场参加者尚未了解实情之前立即做出反应从而获得盈利.同时要特别注意的是在预期心理对汇率具有很大影响的情况下,外汇市 场对政府所公布的"新闻"的反应,也不仅取决于这些"新闻"本身是"好消息"还是"坏消息",更主要取决于它是否在预料之中,或者是"好于"还是"坏于" 所预料的情况.总之,信息因素在外汇市场日趋发达的情况下,对汇率变动已具有相当微妙而强烈的影响.
(四)政府干预因素
汇率波动对一国经济会产生重要影响,目前各国政府(央行)为稳定外汇市场,维护经济的健康发展,经常对外汇市场进行干预.干预的途径主要有四 种:①直接在外汇市场上买进或卖出外汇;②调整国内货币政策和财政政策;③在国际范围内发表表态性言论以影响市场心理;④与其他国家联合,进行直接干预或 通过政策协调进行间接干预等.这种干预有时规模和声势很大,往往几天内就有可能向市场投入数十亿美元的资金,当然相比较目前交易规模超过1.2万亿的外汇 市场来说,这还仅仅是杯水车薪,但在某种程度上,政府干预尤其是国际联合干预可影响整个市场的心理预期,进而使汇率走势发生逆转.因此,它虽然不能从根本 上改变汇率的长期趋势,但在不少情况下,它对汇率的短期波动有很大影响。
一国外汇供求的变动要受到许多因素的影响,这些因素既有经济的,也有非经济的,而各个因素之间又有相互联系,相互制约,甚至相互抵消的关系,因此汇率变动的原因极其错综复杂,下面我们将作具体分析.
(一)影响汇率变动的经济因素
1.国际收支状况
国际收支是一国对外经济活动的综合反映,它对一国货币汇率的变动有着直接的影响.而且,从外汇市场的交易来看,国际商品和劳务的贸易构成外汇交易 的基础,因此它们也决定了汇率的基本走势.例如自20世纪80年代中后期开始,美元在国际经济市场上长期处于下降的状况,而日元正好相反,一直不断升值, 其主要原因就是美国长期以来出现国际收支逆差,而日本持续出现巨额顺差.仅以国际收支经常项目的贸易部分来看,当一国进口增加而产生逆差时,该国对外国货 币产生额外的需求,这时,在外汇市场就会引起外汇升值,本币贬值,反之,当一国的经常项目出现顺差时,就会引起外国对该国货币需求的增加与外汇供给的增 长,本币汇率就会上升.
2.通货膨胀率的差异
通货膨胀是影响汇率变动的一个长期,主要而又有规律性的因素.在纸币流通条件下,两国货币之间的比率,从根本上说是根据其所代表的价值量的对比关 系来决定的.因此,在一国发生通货膨胀的情况下,该国货币所代表的价值量就会减少,其实际购买力也就下降,于是其对外比价也会下跌.当然如果对方国家也发 生了通货膨胀,并且幅度恰好一致,两者就会相互抵消,两国货币间的名义汇率可以不受影响,然而这种情况毕竟少见,一般来说,两国通货膨胀率是不一样的,通 货膨胀率高的国家货币汇率下跌,通货膨胀率低的国家货币汇率上升.特别值得注意的是通货膨胀对汇率的影响一般要经过一段时间才能显现出来,因为它的影响往 往要通过一些经济机制体现出来:
(1)商品劳务贸易机制
一国发生通货膨胀,该国出口商品劳务的国内成本提高,必然提高其商品,劳务的国际价格,从而削弱了该国商品,劳务在国际上的竞争能力,影响出口和 外汇收入.相反,在进口方面,假设汇率不发生变化,通货膨胀会使进口商品的利润增加,刺激进口和外汇支出的增加,从而不利于该国经常项目状况.
(2)国际资本流动渠道
一国发生通货膨胀,必然使该国实际利息率(即名义利息率减去通货膨胀率)降低,这样,用该国货币所表示的各种金融资产的实际收益下降,导致各国投资者把资本移向国外,不利于该国的资本项目状况.
(3)心理预期渠道
一国持续发生通货膨胀,会影响市场上对汇率走势的预期心理,继而有可能产生外汇市场参加者有汇惜售,待价而沽,无汇抢购的现象,进而对外汇汇率产生影响.据估计,通货膨胀对汇率的影响往往需要经历半年以上的时间才显现出来,然而其延续时间却较长,一般在几年以上.
3.经济增长率的差异
在其它条件不变的情况下,一国实际经济增长率相对别国来说上升较快,涔袷杖朐黾右步峡?会使该国增加对外国商品和劳务的需求,结果会使该国对外 汇的需求相对于其可得到的外汇供给来说趋于增加,导致该国货币汇率下跌.不过在这里注意两种特殊情形:一是对于出口导向型国家来说,经济增长是由于出口增 加而推动的,那么经济较快增长伴随着出口的高速增长,此时出口增加往往超过进口增加,其汇率不跌反而上升;二是如果国内外投资者把该国经济增长率较高看成 是经济前景看好,资本收益率提高的反映,那么就可能扩大对该国的投资,以至抵消经常项目的赤字,这时,该国汇率亦可能不是下跌而是上升.我国就同时存在着 这两种情况,近年来尤其是2003年中国一直面临着人民币升值的巨大压力.
4.利率差异
利率高低,会影响一国金融资产的吸引力.一国利率的上升,会使该国的金融资产对本国和外国的投资者来说更有吸引力,从而导致资本内流,汇率升值. 当然这里也要考虑一国利率与别国利率的相对差异,如果一国利率上升,但别国也同幅度上升,则汇率一般不会受到影响;如果一国利率虽有上升,但别国利率上升 更快,则该国利率相对来说反而下降了,其汇率也会趋于下跌.另外,利率的变化对资本在国际间流动的影响还要考虑到汇率预期变动的因素,只有当外国利率加汇 率的预期变动率之和大于本国利率时,把资金移往外国才会有利可图,这便是在国际金融领域中十分著名的国际资金套买活动的"利率平价理论"(详见第六章).
最后,一国利率变化对汇率的影响还可通过贸易项目发生作用.当该国利率提高时,意味着国内居民消费的机会成本提高,导致消费需求下降,同时也意 味资金利用成本上升,国内投资需求也下降,这样,国内有效需求总水平下降会使出口扩大,进口缩减,从而增加该国的外汇供给,减少其外汇需求,使其货币汇率 升值.不过在这里需要重点强调的是,利率因素对汇率的影响是短期的,一国仅靠高利率来维持汇率坚挺,其效果是有限的,因为这很容易引起汇率的高估,而汇率 高估一旦被市场投资者(投机者)所认识,很可能产生更严重的本国货币贬值风潮.例如,20世纪80年代初期,里根入主白宫以后,为了缓和通货膨胀,促进经 济复苏,采取了紧缩性的货币政策,大幅度提高利率,其结果使美元在20世纪80年代上半期持续上扬,但是1985年,伴随美国经济的不景气,美元高估的现 象已经非常明显,从而引发了1985年秋天美元开始大幅度贬值的风潮.
5.财政收支状况
政府的财政收支状况常常也被作为该国货币汇率预测的主要指标,当一国出现财政赤字,其货币汇率是升还是降主要取决于该国政府所选择的弥补财政赤字 的措施.一般来说,为弥补财政赤字一国政府可采取4种措施:一是通过提高税率来增加财政收入,如果这样,会降低个人的可支配收入水平,从而个人消费需求减 少,同时税率提高会降低企业投资利润率而导致投资积极性下降,投资需求减少,导致资本品,消费品进口减少,出口增加,进而导致汇率升值;二是减少政府公共 支出,这样会通过乘数效应使该国国民收入减少,减少进口需求,促使汇率升值;三是增发货币,这样将引发通货膨胀,由前所述,将导致该国货币汇率贬值;四是 发行国债,从长期看这将导致更大幅度的物价上涨,也会引起该国货币汇率下降.在这4种措施中,各国政府比较有可能选择的是后两种,尤其是最后一种,因为发 行国债最不容易在本国居民中带来对抗情绪,相反由于国债素有"金边债券"之称,收益高,风险低,为投资者提供了一种较好的投资机会,深受各国人民的欢迎, 因此在各国财政出现赤字时,其货币汇率往往是看贬的.
6.外汇储备的高低
一国中央银行所持有外汇储备充足与否反映了该国干预外汇市场和维持汇价稳定的能力大小,因而外汇储备的高低对该国货币稳定起主要作用.外汇储备太 少,往往会影响外汇市场对该国货币稳定的信心,从而引发贬值;相反外汇储备充足,往往该国货币汇率也较坚挺.例如:1995年3月到4月中旬国际外汇市场 爆发美元危机,很重要的原因就是当时克林顿政府为缓和墨西哥金融危机动用了200亿美元的总统外汇平准基金,动摇了外汇市场对美国政府干预外汇市场能力的 信心.
(二)心理预期因素
在外汇市场上,人们买进还是卖出某种货币,同交易者对今后情况的看法有很大关系.当交易者预期某种货币的汇率在今后可能下跌时,他们为了避免损失 或获取额外的好处,便会大量地抛出这种货币,而当他们预料某种货币今后可能上涨时,则会大量地买进这种货币.国际间一些外汇专家甚至认为,外汇交易者对某 种货币的预期心理现在已是决定这种货币市场汇率变动的最主要因素,因为在这种预期心理的支配下,转瞬之间就会诱发资金的大规模运动.由于外汇交易者预期心 理的形成大体上取决于一国的经济增长率,货币供应量,利率,国际收支和外汇储备的状况,政府经济改革,国际政治形势及一些突发事件等很复杂的因素.因此, 预期心理不但对汇率的变动有很大影响,而且还带有捉摸不定,十分易变的特点.
(三)信息因素
现代外汇市场由于通讯设施高度发达,各国金融市场的紧密联接和交易技术的日益完善,已逐渐发展成为一个高效率的市场,因此,市场上出现的任何微小 的盈利机会,都会立刻引起资金大规模的国际移动,因而会迅速使这种盈利机会归于消失.在这种情况下,谁最先获得有关能影响外汇市场供求关系和预期心理的" 新闻"或信息,谁就有可能趁其他市场参加者尚未了解实情之前立即做出反应从而获得盈利.同时要特别注意的是在预期心理对汇率具有很大影响的情况下,外汇市 场对政府所公布的"新闻"的反应,也不仅取决于这些"新闻"本身是"好消息"还是"坏消息",更主要取决于它是否在预料之中,或者是"好于"还是"坏于" 所预料的情况.总之,信息因素在外汇市场日趋发达的情况下,对汇率变动已具有相当微妙而强烈的影响.
(四)政府干预因素
汇率波动对一国经济会产生重要影响,目前各国政府(央行)为稳定外汇市场,维护经济的健康发展,经常对外汇市场进行干预.干预的途径主要有四 种:①直接在外汇市场上买进或卖出外汇;②调整国内货币政策和财政政策;③在国际范围内发表表态性言论以影响市场心理;④与其他国家联合,进行直接干预或 通过政策协调进行间接干预等.这种干预有时规模和声势很大,往往几天内就有可能向市场投入数十亿美元的资金,当然相比较目前交易规模超过1.2万亿的外汇 市场来说,这还仅仅是杯水车薪,但在某种程度上,政府干预尤其是国际联合干预可影响整个市场的心理预期,进而使汇率走势发生逆转.因此,它虽然不能从根本 上改变汇率的长期趋势,但在不少情况下,它对汇率的短期波动有很大影响。
Wednesday, March 11, 2009
1.
多伦多的学校分为3类：私校，天主教学校和公立学校。李丁（416-6483678）平时对公立学校介绍较多，大家也比较熟悉，随着中国大陆移民水平不断提高，逐渐有越来越多的朋友在咨询买房事宜的同时，也在询问私校的情况，李丁也帮助安排了一些朋友的子女进入私校，李丁感到大家对私校了解较少，有必要向大家介绍一下多伦多地区有名的私校，从而帮助到有需要的朋友，也让大家对多伦多多些了解。
多伦多的学校分为3类：私校，天主教学校和公立学校。李丁（416-6483678）平时对公立学校介绍较多，大家也比较熟悉，随着中国大陆移民水平不断提高，逐渐有越来越多的朋友在咨询买房事宜的同时，也在询问私校的情况，李丁也帮助安排了一些朋友的子女进入私校，李丁感到大家对私校了解较少，有必要向大家介绍一下多伦多地区有名的私校，从而帮助到有需要的朋友，也让大家对多伦多多些了解。
这一期限介绍位于北部的一所名校：
Holy Trinity School
类型: 男/女混校
年级: 幼儿园 2岁至 12年级
人数：700余名
费用: $11,500/年- $17,300/年
入大学率：100%
建校年份: 1981
地址: 11300 Bayview Ave. Richmond Hill
电话: 905-737-1114
网页：http://www.hts.on.ca
校舍坐落于烈治文山的BAYVIEW/19TH，现占地面积37亩，设施齐备。1981年由Holy Trinity教堂的成员建立。本着对学生负责的态度，该校每班不超过17名学生。
· 入学申请程序：
和大多数私校一样，入学需要通过入学考试。7年级以上的学生申请入学需要在SSAT (Secondary School Admission Test)考试之前提交。学生可以在Holy Trinity School 进行
SSAT考试。最近两次的SSAT考试时间为：今年的11月22日和明年的1月24日。
需要注意的是，如果学生的母语不是英语，学校还要求学生的TOEFL成绩不少于600分。
申请入学所需材料：
1. 申请表
2. $125申请费（不可退）
3. 一张近照
4. 申请学生的护照或者出生证复印件
5. 申请学生近期的三个report cards
6. 十至十二年级学生需要提供最近成绩单
7. 四年级以上需要提供老师或者学校的推荐书
当以上材料全部备齐交给学校之后，学生和家长就可以等学校的进一步通知了。
· 奖学金
学校会给部分九年级新入学的学生颁发Secondary School Entry Scholarship奖学金。奖学金提供九至十二年级学费全免的优惠，只要学生成绩保持优异，课外活动积极。其他申请奖学金的文件还包括经济证明，以往 成绩单，以及学校的推荐书。此外，奖学金只颁发给加拿大公民或者移民。
08-09学年学校开放日：
Wednesday, October 15, 2008 6:00 p.m. - 8:00p.m.
Saturday, November 15, 2008 10:30 a.m. - 2:00 p.m.
Friday, November 21, 2008 0:30 a.m. - 2:00 p.m.
Thursday, January 15, 2009 6:00 p.m. - 8:00 p.m.
Saturday, February 7, 2009 10:30 a.m. - 2:00 p.m.
Thursday, April 23, 2009 6:00 p.m. - 8:00 p.m.
学校定期会举办参观日，有兴趣的家长可以联系学校参加。学生也可以要求留校听一天课， 以便更深入的了解学校和课程。
· 附近名校简介：
1. Bayview Secondary School,根据菲莎研究所排名，大多地区名列第一，设有国际学士学位（I.B.课程）
2. Richmont Hill High School, 是原案省教育厅厅长韦恩的母校，约八成为华人学生。
3. Pleasantville Public School, 排名进步神速，周围环境优美。
4. Langstaff Secondary School, 烈治文山排名第二的公立中学，师资评价较高。
5. Richmond Green Secondary School, 创校只有4年，成绩却不俗，学校设施十分齐备。
· 附近社区简介：
附 近土地面积广阔，东部还有很多地方还未开垦，也有很多大型公园和高尔夫球场。虽然交通还算方便，但是相比于士嘉堡，华人超市还是相对少了一点。但好在离 Yonge街和HWY7不算太远，平时饮茶吃饭也算方便。该区也有不少购物消闲的地方，Yonge/16街还有大型购物中心Hillcrest Mall。
该区住房价格选择余地较大。
独立屋：三十五万至一百五十万
半独立屋：二十五万至五十万
镇屋：二十五万至五十五万
公寓：十六万至七十五万
2.
多伦多的学校分为3 类：私校，天主教学校和公立学校。李丁（416-6483678）平时对公立学校介绍较多，大家也比较熟悉，随着中国大陆移民水平不断提高，逐渐有越来越 多的朋友在咨询买房事宜的同时，也在询问私校的情况，李丁也帮助安排了一些朋友的子女进入私校，李丁感到大家对私校了解较少，有必要向大家介绍一下多伦多 地区有名的私校，从而帮助到有需要的朋友，也让大家对多伦多多些了解。
多伦多有很多私校，李丁准备对其中10所久负盛名的佼佼者，逐一介绍，并配合其周围的房屋市场情况介绍。通常，私校并没有校区限制，但是住的近些，却会省去交通的麻烦。
上一期介绍了Holy Trinity School, 这一期介绍位于劳伦斯公园的一所名校：
Havergal College
类型：女校
年级： 幼儿园至 12年级
入大学率：100%
费用：走读 $21,890/年；寄宿（9-12年级）$43,780/年
学生人数：730人
地址：1451 Avenue Rd., Toronto ON M5N 2H9
电话：416-483-3843
网址：www.havergal.on.ca
建校年份：1894
Havergal College 坐落于美丽的劳伦斯（Lawrance）公园附近。该校于1894年建立，学校以Frances Ridley Havergal女士命名，她曾是维多利亚时代的一位知名女性。学校共占地22亩。绿地，花床，古树，以及古老与现代结合的学校设施相得益彰。学校主要设 施包括运动馆，低年级教学楼，高年级教学楼，学生宿舍楼，剧院，大礼堂，图书馆等等。此外学校也提供24小时全方位保安，以保障学生和设施的安全。
作为知名女校，除了该校艺术和音乐类课程出色，其升学率也是很多家长选择的原因。去年毕业生中，56%被安省大学录取，26%被加拿大其他省市大学 录取，12%被美国大学录取，6%的学生则选择留学海外。在这些大学中，不乏一些国际知名学校，例如多大，普林斯顿大学，哈佛大学，圣安德鲁斯大学等等。
值得一提的是，该校还提供交换课程，学生可选择去加拿大甚至海外的其他学校学习，时间一般为两周至几个月不等。通过这种交换课程，学生们可以更容易的融入社会，适应新的环境，建立自信心，以及结交到更多的朋友。
该校还提供住宿，方便九至十二年级的国际学生。宿舍楼可以容纳大概50名学生，分别来自二十几个国家和地区。学校会提供各种课外活动，使寄宿学生的生活更加丰富多彩。
入学申请
幼儿园初级班，一年级，七年级，九年级是该校的主要入学的年级，也有少数学生可以申请在四年级，八年级，十年级，十一年级和十二年级的时候入学。但是小学 的二年级，三年级，五年级以及六年级是没有名额给学生插班的。目前该校的入学申请截止日期是今年的12月12号。和很多学校一样，申请八年级入学的学生也 需要在明年一月二十九日前完成SSAT考试。
该校的申请费用是$150，国际学生的申请费用则是$250。
最近学校开放日：November 12, 2008 - 8:30 - 11:00 am
附近其它学校：
1. Blythwood Jr.（公校），地址：2 Strathgowan Crescent，电话：(416) 393-9105
2. Sunny View Jr. & Sr.（公校），地址：450 Blythwood Road，电话：(416) 393-9275
3. Bedford Park Public School （公校），地址：81 Ranleigh Avenue，电话：(416) 393-9424
4. Lawrence Park Collegiate Institute（公校，高中），地址：125 Chatsworth Drive， 电话： (416) 393-9500。以法语和音乐著称，公立中学名列前茅。
5. North Toronto Collegiate Institute（公校，高中），地址：70 Roehampton Ave.，电话：(416) 393-9180，公立中学名列前茅
6. Northern Secondary School（公校，高中），地址：851 Mt. Pleasant Road，电话：(416) 393-0270
7. St. Clements School（私校），地址：21 St. Clements Avenue ，电话：(416) 483-4835
8. The Toronto French School（私校），地址：296 Lawrence Avenue E，电话： (416) 484-6522， 另外一所著名私校。
9. Crescent School（私校），地址：2365 Bayview Ave. ，电话：(416) 449-2556，著名私校
10. Crestwood School（私校），地址： 411 Lawrence Ave. E，电话：(416) 444-5858
11. Crestwood College（私立高中），地址：411 Lawrence Ave. E，电话：(416) 391-1441
12. Loretto Abbey（公校，高中），地址：101 Mason Blvd.，电话：(416) 393-5510
13. Blessed Sacrament，地址：24 Bedford Park Ave.，地址：(416) 393-5226
附近社区简介：
劳伦斯公园社区东起Bayview Avenue，西至Yonge街，南起Blythwood Ravine，北到Lawrence Avenue。该区安静祥和，风景秀丽，是大多地区几个高尚住宅区之一。该区二十世纪初实际上是多伦多第一个市郊，在二战时期逐渐发展起来。学校，商店等 设施主要在该区周边，以便减少交通等对住宅区的影响。周围店铺和商业一般都是由该区的住户经营。
该区交通便利。大多数公共交通走路即可到达，劳伦斯地铁站位于Yonge/Lawrence，此外，401高速公路离社区也很近。
以Mount Pleasant路为中心，社区以中型住宅为主，稍旧的物业一般是窄长型。该区物业风格各异，在这里你可以找到近百年的老宅，也可以发现近几年新建的物业。
该区住房价格选择余地较大，从十几万的公寓到四百多万的豪宅，可以满足各种需要。
该区目前正在出售的物业：
独立屋：三十万至三百七十万
半独立屋：三十六万至八十七万
镇屋：二十五万至一百一十万
公寓：十四万至二百二十万
独立屋成交八十单，售价二十七万至一百八十五万，均价约七十七万
半独立屋成交十一单，售价三十五万至六十九万，均价约五十七万
镇屋成交九单，售价二十五万至六十万，均价约三十六万
公寓成交三十五单，售价十七万至九十七万，均价约三十四万
3.
多伦多有很多私校，李丁对其中10所久负盛名的佼佼者，逐一介绍，并相应配合其周围的房屋市场情况。通常，私校并没有校区限制，但是住的近些，却会省去交通的麻烦。
这一期介绍位于森林山的两所名校：Upper Canada College 及 Bishop Strachan School。
Upper Canada College
类型: 男校
年级: 幼儿园到预科
费用: 日校$25,250/年, 日校+IB$27,250/年; 寄宿$45,070/年，寄宿+IB$47,070/年
入大学率：100%
建校年份: 1829
学生人数：1,130名（包括90名寄宿学生）
地址: 200 Lonsdale Road, Toronto ON, Canada M4V 1W6
电话: 416-488-1125
网址：www.ucc.on.ca
Upper Canada College (UCC) 主校区座落于多伦多中心Avenue / St. Clair，占地约四十英亩，是多伦多乃至全加著名男校。该校创建于1829年，历史悠久。该校创始人John Colborne先生曾是著名政府要员，参加过大革命和拿破仑战争。UCC是安省内的第一个中学，当时创校目的是为了给刚创建的King’s College（即后来的多伦多大学）提供生源，后来又跟英国的几所学校关系良好。直到今天，该校还一直与皇室保持着联系，Philip王子至今仍担任该校校监。
UCC按照年级被分为两个部分，高年级部（Upper School，八年级至预科）和低年级部（Preparatory School，幼儿园大班至七年级）。目前，高年级部约有学生七百人，每班不超过19人；低年级部约有四百人，每班不超过18人。
学校相信每个学生都是不同的，不论是在兴趣方面还是天分方面。该校的课程主要针对艺术和社会科学方面，目的在于培养学生的领导能力，沟通能力，适应能力。
诚信，尊重，自重和关心是该校的教育理念。此外，该校也十分重视学生身体素质的培养。
该校设施齐备，剧院，体育馆，图书馆，电脑教室，音乐工作室等等应有尽有。需要注意的是，该校不提供校车接送，学生们一般都是由家长接送上学。
· 入学申请程序：
由于私校与公校对学生的要求有所不同，因此并不是所有申请学生都可以进入所申请的学校。申请UCC的学生只有1/3才能如愿进入该校，申请九年级入学的竞争就更加激烈，只有1/8的申请学生可以入学。当然，所有学生入学前都要完成入学考试。和很多私校一样，七年级以上的申请学生入学前还要进行SSAT考试。申请入学的高年级国际学生，如果母语非英语，还需要完成TOEFL, MELAB (仅限美加地区), IELTS 或者 CAEL考试.
申请入学所需材料：
1. 申请表
2. $150-$375新生入学申请费
3. 一张护照照片大小的近照
4. 申请学生的护照或者出生证复印件
5. 申请学生近期的两个report cards
6. 老师或者学校的推荐书
最近得申请截止日期是2009年1月16日。当以上材料全部备齐交给学校之后，学生和家长就可以等学校的进一步通知了。此外，申请材料审核完毕之后，学生以及家长还会被要求进行面试。
08-09学年学校开放日：11月13 日和11月 14日9:30 至 11:30
· 奖学金/经济帮助（FA）
UCC 会向有需要的加籍学生提供经济帮助，但是不会发放奖学金。申请学生需要递交FACS （Financial Aid for Canadian Students）表。申请成功的学生会得到该校学费全免的优惠。
Bishop Strachan School
类型: 女校
年级: 幼儿园2岁至12年级
费用: 日校$23,550/年; 寄宿$42,675/年
入大学率：100%
建校年份: 1867
学生人数：800名（每班18至22人）
地址: 298 Lonsdale Rd. Toronto
电话: 416-483-4325
Bishop Strachan School (BSS) 邻近Upper Canada College，座落于多伦多中心地带St.Clair/Spadina。由于邻近UCC，两校经常举办一些交流活动。学校设施齐备，配有体育馆，实验室，电脑室，艺术工作室，剧场等等。
BSS刚建校的时候，创始人的目的是培养一些女性领导人，这在当时无疑是一种创举。BSS的历史也反映了现代女性的成长之路。
该校从建校时便设立寄宿课程，是加拿大最古老的女性寄宿学校，因此针对寄宿学生的教育可谓经验丰富。由于比走读学生有更多学习时间，课外活动更加丰富多彩，该校有过半的寄宿学生毕业之后进入了管理层。
该校的另一特色是高年级学生每人一台笔记本电脑。有些课程要求低年级的学生也要使用学校提供的电脑。这样做的目的是为了使学生更熟悉电脑操作，以适应日新月异的科技进步。
和UCC一样，该校不提供校车接送服务。但是由于公共交通很方便，所以很多高年级的学生选择乘坐公共交通上学。
· 入学申请程序：
申请入学所需材料：
1. 申请表
2. $150-$200新生入学申请费
3. 一张学生或者家庭照片
4. 申请学生的护照或者出生证复印件
5. 申请学生近两年的年度report cards（七至十二年级）
6. 申请学生最近的report card
7. 一篇自我介绍（五至六年级，寄宿学生）
8. 一篇作文（寄宿学生）
除了以上的材料需要递交以外，另外对不同的学生也会有不同的材料要求。和其他私校一样，申请七至十二年级需要进行SSAT考试。此外，申请十一至十二年级寄宿课程的学生，如果母语不是英语，还要提供TOEFL成绩。
校方在收到申请之后就会安排学生和家长到校面试。如果学生无法抵达多伦多，校方也会安排电话面试。此外，对于申请寄宿的学生，学校还会安排参加写作，数学和物理的考试。
今年的申请截止日期为：
低学年部（幼儿园至六年级）：11月28日
高学年部（幼儿园至六年级）：12月28日
· 奖学金/经济帮助（FA）
为了鼓励那些学习成绩优异或者在某一项上有天赋的学生，BCC设立了不少奖学金项目。主要的奖学金会发放给三年级，七年级和九年级的学生。申请奖学金的学生可能被要求参加奖学金考试。
BSS会向有需要的学生提供经济帮助，金额从$1,500至$30,000不等。申请学生需要递交FACS （Financial Aid for Canadian Students）申请表。
· 附近其它学校：
Forest Hill Jr. & Sr.，地址：78 Dunloe Rd.
North Preparatory Jr.，地址：1100 Spadina Rd.
West Preparatory Jr.，地址：70 Ridge Hill Dr.
Forest Hill Collegiate Institute，地址：730 Eglinton Ave. W.。该校ELS课程颇受好评，升学率高。
· 附近社区简介：
森林山位于多伦多中心，毗邻玫瑰谷和The Bridle Path，是大多地区最富裕的社区之一。社区环境优美，地貌多样，多个大小公园点缀其中。这个地区上个世纪二十年代作为多伦多市的郊区开始发展，当时规划要求所有房屋必须统一设计，前院需要种植树木。现在看来，此项规划对该区的环境做出了极大的贡献。
该区近九成居民为白人，但是近年来也有部分其他族裔迁入。这些白人中有一半是二战时由Spadina北移的犹太人及其后裔组成。半个世纪以来，森林山成为一个备受成功人士追捧的社区，居民大多“非富即贵”，都是些高收入的商人，企业家，银行家，律师，医生等等。
该区交通十分便利，紧靠Allen Expressway，主要街道上的公共交通发达，很多线路都与Younge-Spadina地铁线或Bloor-Danforth地铁线连接。
该区的购物与消闲也十分方便。Forest Hill Village购物中心位于Spadina/Lonsdale，环境宁静高雅。Eglinton West Village购物中心有各种档次，品种齐全的商品，还有许多饭店、餐馆和食品店。位于该区著名的The Belt Line小径长约15公里, 经常有附近居民到此散步和骑车。
森林山的物业以独立屋为主，镇屋和高级公寓并不多。该区的高级CONDO公寓楼主要集中在Spadina的西侧，位于Lonsdale路和Heath街上。
附近(整个C03区)目前正在出售的物业：
独立屋：二十四万至九百三十万
半独立屋：十九万至一百八十九万
镇屋：十二万至一百六十万
公寓：二十三万至三百七十三万
附近(整个C03区)最近三个月成交物业：
独立屋成交六十八单，售价三十万至三百六十万，均价约八十万
半独立屋成交十七单，售价二十五万至一百三十万，均价约四十三万
镇屋成交仅两单，售价八十九万和一百二十五万，均价一百零七万
公寓成交十单，售价二十三万至七十万，均价约四十三万
4.
Bayview Glen (BVG) 位于北约克的Don Mills/401，成立于1962年。该校设施齐备，剧场，实验室，图书馆，体育馆应有尽有。艺术，音乐，语言和体育课程是该校的强项，广受家长好评。学生从幼儿园开始每天学习法语，小学一年级就有电脑课程，六年级之后还有西班牙语课程，高中学生也可以选择AP课程。学校也提供乐器和声乐的小班教学。此外，学校还非常重视学生的素质教育，安排了很多课外活动和社区活动。
4.
多伦多的学校分为3类：私校，天主教学校和公立学校。李丁（416-648 3678）平时对公立学校介绍较多，大家也比较熟悉，随着 中国大陆移民水平不断提高，逐渐有越来越多的朋友在咨询买房事宜的同时， 也在询问私校的情况，李丁也帮助安排了一些朋友的子女进入私校，李丁感到大家对私校了解较少，有必要向大家介绍一下多伦多地区有名的私校，从而帮助到有需 要的朋友，也让大家对多伦多多些了解。
多伦多有很多私校，李丁对其中10所久负盛名的佼佼者，逐一介绍，并相应配合其周围的房屋市场情况。通常，私校并没有校区限制，但是住的近些，却会省去交通的麻烦。
这一期介绍另一所位于北约克的名校：Bayview Glen
Bayview Glen
类型:男/女校
年级: 幼儿园 2岁至 12年级
费用: $16,300/年 - $21,420/年
入大学率：100%
建校年份: 1962
学生人数：960名（每班15至22人）
地址: 275 Duncan Mill Rd. Toronto，Ontario M3B 3H9
电话/传真: 416-443-1030
网址：www.bvg.on.ca
Bayview Glen (BVG) 位于北约克的Don Mills/401，成立于1962年。该校设施齐备，剧场，实验室，图书馆，体育馆应有尽有。艺术，音乐，语言和体育课程是该校的强项，广受家长好评。学生从幼儿园开始每天学习法语，小学一年级就有电脑课程，六年级之后还有西班牙语课程，高中学生也可以选择AP课程。学校也提供乐器和声乐的小班教学。此外，学校还非常重视学生的素质教育，安排了很多课外活动和社区活动。
BVG为日校，不提供住宿课程。考虑到部分学生家长工作繁忙，学校也提供课前/课后班。低年级学生可以在早晨7：45到达学校，有老师负责看护。下午四点钟所有课程结束之后至六点，学生可以留校写作业，学校也会安排老师指导。
BVG提供校车接送服务，花费在$3,100至$4,777不等。此外，由于该区公共交通方便，很多高年级的学生也选择乘坐公车上下学。
BVG也接受国际留学生的申请。但是需要注意的是该校并不提供ELS课程。
- 入学申请程序：
申请入学所需材料：
1. 申请表
2. 疫苗注射卡复印件
3. $100新生入学申请费
4. 一张近照
5. 申请学生的出生证复印件
6. 申请学生最近report card
在将以上材料递交给学校之后，低年级学生可以要求学校安排试听课程。当然，与大多数私校一样，申请BVG的学生也需要进行入学考试（一至六年级）或者面试（九至十二年级）。学校会根据学生综合成绩择优录取，录取通知会在每年三月份左右寄出。
学年学校开放日：11月25日晚上6:30 至8:00
有兴趣的家长可以直接联系学校或者李丁办公室获取更多资料。
- 奖学金/经济帮助（FA）
六至十二年级的学生可以申请该校奖学金。学生只要通过考试便可获得$1,500奖学金。此外，学校也会对有需要的学生提供经济帮助。
- 附近其它学校：
- Sidney Ledson School，地址：220 Duncan Mill Rd. Toronto, ON M3B 3J5, Canada，电话：(416) 447-5355
- Rene Gordon Elementary School，地址：20 Karen Rd. North York, ON M3A 3L6，电话：（416) 395-2790
- Hawthorn School for Girls，地址：101 Scarsdale Road North York, ON M3B 2R2，电话：(416) 444-3054
- Willow Wood School，地址：55 Scarsdale Road North York, ON M3B 2R3，电话：(416) 444-7644
- Northmount School，地址：26 Mallard Road Toronto, ON M3B 1S3，电话：(416) 449-8823
- Don Mills Collegiate Institute ，地址: 北約克 15 The Donway East，电话: (416) 395-3190。该校去年多伦多排名第八。
- 附近社区简介：
北约克一区有近百年的历史。该区紧邻多伦多市中心，交通十分发达，是大多地区较繁华的社区。沿着Yonge街的中心地区有很多高层办公室和住 宅。整个北约克拥有大大小小的购物中心近十个，最著名的是Yorkdale Shopping Centre和Fairview Mall。此外，有很多学府，例如约克大学, Seneca学院等等也选择这里作为其校区。附近社区有超过一半的居民是新移民。2001年普查结果显示，该区有11%华人，9%南亚裔，9%黑人。由于 华人移民的逐渐增多，华人社区也在不断完善，华人生活相对方便。
学校周围环境不错，大大小小的公园遍布社区，还有Donalda Club-Golf and Country Club。附近社区交通便利，公共设施齐备。学校紧邻401高速和DVP，Yonge街地铁线路直通市中心。学校西北面是North York General Hospital，往西到Bayview 是York Mills Shopping Centre, 往北过了401有Fairview Mall, IKEA 也在附近。
总体来说，该区物业差价比较大，选择余地多。尤其是酒店式公寓比较集中。
附近(C13区)目前正在出售的物业：
独立屋：四十万至一百五十八万
半独立屋：三十一至四十八万
镇屋：二十五至七十万
公寓：十三万至五十八万
附近(C13区)最近三个月成交物业：
独立屋成交三十二单，售价四十四万至一百万，均价约五十六万
半独立屋成交二十三单，售价三十一万至六十七万，均价约三十七万
镇屋成交十二单，售价二十二万至五十三万，均价约三十八万
公寓成交七十单，售价十四万至五十四万，均价约二十六万
5.
5.
Toronto French School和Crescent School
多伦多的学校分为3类：私校，天主教学校和公立学校。李丁（416-648 3678）平时对公立学校介绍较多，大家也比较熟悉，随着中国大陆移民水平不断提高，有越来越多的朋友在咨询买房事宜的同时，也在询问私校的情况，李丁也 帮助安排了一些朋友的子女进入私校。因为大家对私校了解较少，李丁感到有必要向大家介绍一下多伦多地区有名的私校，从而帮助有需要的朋友，也让大家对多伦 多多些了解。
多伦多有很多私校，李丁准备对其中10所久负盛名的佼佼者，逐一介绍，并配合其周围的房屋市场情况介绍。通常，私校并没有校区限制，但是住的近些，却会省去交通的麻烦。
这一期介绍位于北约克The Bridle Path社区附近的两所名校：Toronto French School和Crescent School。
Toronto French School
类型：男/女混校
年级：幼儿园至高中
费用：多伦多校区$11,316/年-$24,627/年；MISSISSAUGA校区$9,744/年-$20,442/年
学生人数：1,290名（其中密市分校区200名）
入大学率：100%
建校年份：1962
地址：306 Lawrence Ave. East, Toronto
电话：416-484-6533
网址：www.tfs.ca
Toronto French School（TFS）多伦多主校区坐落于北约克的Bayview/ Lawrence，紧邻约克大学。TFS课程完善，学生成绩优异，课外活动丰富，又是双语教学，毕业颁发国际通用证书，这些都成为了家长们选择TFS的原因。
TFS的前身是一个家庭学校。由于当时一位律师Harry Giles和太太想要给他们的孩子创造一个双语的学习环境，因此在自己的家里创建了Toronto French School。1984年，该校将所有分支和并，迁入现在北约克的校址。1995年，该校又在密市正式成立其分校区。搬迁至今，该校一直在扩张和完善校园，逐渐成为一个设施齐备的大型独立教育机构。学校操场于今年六月开始扩建和整修，预计今年年底完成整个项目。
学校现在在校学生1,290人，分别来自六十多个民族和地区。在这里，学生们平等互助，学会尊重他人，也尊重自己。
由于TFS是双语学校，因此学校课程安排把法语放到了与英语一样的地位。80%的十年级学生可以通过法语语言考试(Brevet des Colleges),很多学生也可以拿到双语IB课程的证书。当然，由于大多数学生的母语不是法语，学校的课程也是从简单开始逐渐加深难度，所以家长并不 担心学生会跟不上进度。学校从幼儿园到一年级之前就开始安排法语课程，二年级之后，三分之二的课程将会以法语授课，到高中时，学生已经能基本掌握英法两种 语言。
TFS的IT课程也广受称赞。低年级学生主要使用MAC，高年级学生主要使用PC。学校有超过三百台电脑，并且提供无线网络。此外，学校还设有多媒体电脑教室，物理实验室，剪切工作室，机械实验室等等。
TFS的另一特色是该校高中部提供IB课程。过去五年来，该校有99%的学生拿到了IB证书。去年所有的毕业生都拿到了IB证书。此外，有超过一半的毕业生可以拿到双语IB课程的证书。
TFS学生们的 成绩骄人众所周知。今年全部毕业生均被大学录取。其中52%的学生被安省大学录取，26%的学生被其他省市大学录取，18%的学生被美国高校录取，还有 4%的学生选择去其他国家留学。在这些大学中，不乏一些国际知名学校，例如多大，麦吉尔大学，滑铁卢大学，麦克马斯特大学，剑桥大学和圣安德鲁斯大学。之 前的应届毕业生也有被巴黎大学，普林斯顿大学，哈佛大学，斯坦福大学，耶鲁大学爱丁堡大学等等录取的。
除了教学成绩优异以外，学校还非常重视学生身体素质和兴趣的培养。现在有超过四十支不同项目的校队，其中游泳，网球，排球，篮球，足球和体操等项目都是该校的优势项目。学生们还可以参加各种俱乐部，以丰富他们的课余生活。
需要注意的是，TFS的密市校区提供校车接送服务，多伦多校区不提供该服务。
- 入学申请程序：
申请入学所需材料：
1. 申请表原件
2. $125-$200新生入学申请费（不可退）
3. 一张学生近照
4. 申请学生的护照或者出生证复印件
5. 申请学生一年内的所有report cards和前一学年的期末成绩卡
6. 六年级以上的申请学生需要提供原学校的confidential report
7. 幼儿园至二年级申请学生需要提前一年交付$500押金
由于申请人数众多，学校建议幼儿园至小学二年级的申请学生提前一年递交申请。所有新生的入学考试为英语试卷，讲法语的学生会被要求再进行法语考试。三年级至初中申请学生的考试内容包括英语，数学。
学校今年的新生申请讲座已经结束，但是有兴趣的家长可以直接联系学校或者立李丁办公室询问相关事宜。
Crescent School
类型：男校
年级：3至 12年级
费用：一年$23,750
建校年份：1913
入大学率：96%（2007年）-100%（2007年之前）
学生人数：640名
地址：2365 Bayview Ave.Toronto
电话：416-449-2556
网址：www.crescentschool.org
Crescent School是多伦多另一所历史悠久的男校，建校于1913年。该校现校址位于北约克Bayview/Lawrence，周围环境优美，紧邻The Bridle Path社区 和Rosedale Golf Club。
学校设施先进，教室宽敞明亮，师资力量雄厚，为学生们提供了最佳的学习环境。除了先进的体育设施，学校还有能容纳三百五十人的大剧院，音乐工作室等等设施。
学校除了一些基础课程之外，还提供法语，西班牙语，音乐，美术，戏剧，IT，经济，法律等课程。很多高年级课程都为学生之后的大学学习奠定了基础。值得注意的是，该校也提供多达13种AP课程。大多数学生都会被第一志愿学校录取。这些学校包括加拿大的女皇大学，多大，西安大略和麦吉尔大学，也有不少学生被美国和世界其他著名高校录取。
学校不仅成绩优异，还非常重视学生的兴趣和身体素质的培养。学生们可以申请校队，参加各项校际比赛。这些强势项目不仅有体育方面的，还有自动机械（Robotics）等项目。Crescent School开设自动机械课程已有近十年的历史，在国内外比赛中成绩骄人，这也是很多学生申请该校的原因。
- 入学申请程序：
为了维持教学质量，学校并不会大规模招生，所以录取人数有限。每一学年，该校会招收36名三年级学生，8名四年级学生，26名七年级学生，和26名九年级学生。此外，其他年级每年也会有一到两个名额可以申请。
除了要完成入学考试以外，所有申请该校的学生在递交申请之后都要接受面试。学生们可以准备一个简短的自我介绍，包括兴趣，爱好，所得奖项等等。
2008至2009 学年度Open Houses 时间：
七至十一年级学生：2008年11月27日，早上9：30至11：30
申请2010至2011学年度入学学生：2009年5月19日，早上9：30至11：30
Open House不用预约。有兴趣的家长可以直接联系学校或者李丁办公室获取更多资料。
- 奖学金/经济帮助（FA）
学校会为成绩优异的七至十二年级学生提供奖学金。此外，学校也会对有需要的九至十二年级学生提供经济帮助。
- 附近其它学校：
- Rippleton PS（公校，小学），地址：21 Rippleton Road. North York, ONM3B 1H4， 电话：(416) 395-2810
2. St Andrew’s JHS（公校，初中），地址：131 Fenn Ave. Toronto, ONM2P 1X7, 电话：(416) 395-3090
3. York Mills CI（公校，高中），地址：801 York Mills Rd. Toronto, ONM3B 1X7, 电话(416) 395-3340
4. Blythwood Jr.（公校），地址：2 Strathgowan Crescent，电话：(416) 393-9105
5. Sunny View Jr. & Sr.（公校），地址：450 Blythwood Road，电话：(416) 393-9275
6. Bedford Park Public School（公校），地址：81 Ranleigh Avenue， 电话：(416) 393-9424
7. Northern Secondary School（公校，高中），地址：851 Mt. Pleasant Road，电话：(416) 393-0270
8. St. Clements School（私校），地址：21 St. Clements Avenue，电话：(416) 483-4835
9. Denlow PS（公校，小学）地址：50 Denlow Blvd. Toronto, ONM3B 1P7，电话： (416) 395-2300
10.Harrison PS（公校，小学）,地址：81 Harrison Rd. Toronto, ONM2L 1A0, 电话：(416) 395-2530
11.Crestwood School（私校，小学），地址： 411 Lawrence Ave. E，电话：(416) 444-5858
12.Crestwood College（私校，中学），地址：217 Brookbanks Drive, Toronto, Ontario, M3A 2T7，电话：(416) 391-1441
- 附近社区简介：
The Bridle Path社区位于北约克内，历史悠久，以优美的自然景观和豪宅著称。八十年前，The Bridle Path还不过是一片农田。后来由于政府修建了Bayview Bridge，才逐渐形成居民区。
该区的居民区北起The Bridle Path，南至Sunnybrook Health Sciences Centre，西面是Bayview，东边是Leslie Street。这一区域， 很早以前，已经人为地被界定为高尚住宅区，从现在整个大多伦多地区，包括北面的万锦市，烈志文山市来看，这一区域位于中心靠南，相比起正中心的北约克Yange/Sheppard地区，这里的自然环境，物业占地的大小，明显的高了一个档次，用“绿树成荫，古树参天”来形容，一点儿也不过分。而且该地区学校优秀，人口构成简单，因此吸引了各界名流，各国领事官邸也驻扎在附近。The Bridle Path的居民非富即贵，很多大牌明星和社会名流都喜欢在这里置业。这些人中最著名的有Moses Znaimer，Conrad Black和Celine Dion。好莱坞电影Mean Girls里角色Regina George的家就在这里的一个物业里取景。
和Yonge/Sheppard 等地区相比，这里没有很多的高楼大厦，人口密度相应减少很多，更符合高尚住宅区的定义。是真正的富人要求的境界，良好的私隐性，超高的房价，形成了一种社 会地位，身份的象征。每每提起来自己的住址，从别人反馈的称赞，就会知道这一区的声望有多高。
Bridle Path是多伦多40年来房价上涨最高的地区，大多数物业售价都超过百万。这一区有管理费，屋龄较老的镇屋都会卖到四十万到六十万。当然，这一区也会有部 分百万以下的独立屋。如果对房屋相对老旧的设计风格不是太挑剔的话，到该区买房，应该是不错的选择。物业占地面积大，为以后的翻盖奠定了基础。即使仅仅装 修住宅内部，包装后重新上市，都会有不错的回报。
附近(MLS C12区)目前正在出售的物业：
独立屋：五十七万至一千九百五十万
半独立屋：四十万至一百万
镇屋：三十三万至一百五十万
公寓：二十七万至三百四十万
附近(MLS C12区)最近三个月成交物业：
独立屋成交三十四单，售价五十五万至三百五十四万，均价约一百六十万
半独立屋仅成交两单，售价四十一万至四十三万之间，均价约四十二万
镇屋成交五单，售价四十四万和六十万，均价五十五万
公寓成交十单，售价三十一万至一百五十八万，均价约五十七万
6.
6.
多伦多有很多私校，李丁对其中10所久负盛名的佼佼者，逐一介绍，并相应配合其周围的房屋市场情况。通常，私校并没有校区限制，但是住的近些，却会省去交通的麻烦。
这一期介绍一所位于北约克的天主教学校：Peoples Christian Academy
Peoples Christian Academy
类型：男/女混校
年级：幼儿园至12年级
人数：约630名
费用：$8,104/年（本地学生）-$15,101/年（国际学生）
入大学率：近100%
建校年份：1971
地址：374 Sheppard Ave E, Toronto
电话：416-222-3341
网址：www.peopleschristianacademy.ca
Peoples Christian Academy（PCA）是安省数一数二的天主教学校，目前有超过630名在校学生。PCA 的前身是由The Peoples Church教堂成员创建的The Peoples Christian School。当时该校有两所分校The Oswald J. Smith 小学 (OJSE) 和 The Paul B. Smith Academy (PBSA) 中学。1995年两校合并，并更名为Peoples Christian Academy。学校西部是小学部和电脑室。学校东部是中学部，体育馆，音乐室，实验室，艺术教室和两间现代化的电脑室。此外，学校还有一个能容纳一千七百人的礼堂。
PCA坐落于北约克Bayview/Sheppard，临近401高速和404高速，可谓交通十分便利。该校不提供校车接送服务，但是由于学校近地铁站，公共交通方便，因此很多高年级的学生乘坐公共交通上下学还是很方便的。
学校的电脑教学，数学，艺术，戏剧等教学成绩不俗。高中教学安排主要为大学课程做准备。2007年该校有近七成毕业生被安省高校录取，几乎所有学生都进入了他们理想中的高等学府。值得注意的是，由于该校是天主教学校，因此毕业生必须要通过该校的圣经课程才可颁发证书。除了教学成绩优异之外，学校也非常注重学生的素质教育。PCA的校队参加了很多校际的比赛，排名优异。学校还会安排学生参加各种各样的课外活动和社区活动。至今为止，该校毕业生已遍及二十一个国家，其中不乏有神职人员，医生，律师，教师，商人等等成功人士。
每年学校都会有少量名额留给国际学生，但是要求比较苛刻。一般来说，这些名额只留 给申请十年级至十二年级的学生，而且学生须来自天主教家庭。其次，申请入校的国际学生英语水平必须达到一定水平，可以直接进入课堂听课。还有，这些国际学 生都必须寄宿在多伦多的天主教家庭，并且参加入学考试和面试。
· 入学申请程序
申请入学所需材料：
1. 申请表
2. 疫苗注射卡复印件
3. $100新生入学申请费
4. 一张护照照片
5. 申请学生的出生证和健康卡复印件
6. 申请学生最近两年report card
7. 申请学生十年级读写考试成绩（十至十二年级）
如果学校当年有空余位置，那么学校会在收到申请之后联系家长和学生，安排入学考试和面试。
· 附近其它学校
1. Toronto French Montessori School，地址：432 Sheppard Avenue East, North York, ONM2N 3B7，电话： (416) 250-9952
2. Crescent School，地址：2365 Bayview Avenue Toronto, Ontario M2L 1A2，电话：416-449-2556
3. St Gabriel Catholic Schoo，地址：l396 Spring Garden Ave, Toronto, ONM2N 3H5，电话： (416) 393-5199
4. United Synagogue Day School，地址：3072 Bayview Avenue, North York, ONM2N 5L3，电话： (416) 224-8737
5. Canada Music Academy/Toronto Music School，地址：151 Beecroft Rd, Toronto, ONM2N 7C4，电话： (647) 477-2707
6. Earl Haig Secondary School，地址：100 Princess Ave, Toronto, ONM2N 3R7，电话： (416) 395-3210
7. Northview Montessori Private School，地址：49 Bogert Avenue, North York, ONM2N 1K4，电话： (416) 223-8937
8. North Toronto Christian School，地址50 Page Avenue, North York, ONM2K 2B4，电话： (416) 226-3366
9. Bayview Middle School，地址：25 Bunty Ln, North York, ONM2K 1A1，电话：(416) 443-1030
10. McKee Public School，地址：35 Church Ave, North York, ONM2N 6X6，电话(416) 395-2680
11. Bayview Glen School，地址：275 Duncan Mill Rd, ONM3B 3H9，电话： (416) 443-1030
12. Willowdale Christian School，地址：60 Hilda Avenue, North York, ONM2M 1V5，电话： (416) 222-1711
13. The Prestige School，地址：200 Finch Avenue West, North York, ONM2R 3W4，电话： (416) 250-5873
· 附近社区简介
李丁在介绍私校Bayview Glen的时候介绍过北约克的东南部分，这一期补充一些北约克中部地区的介绍。
北约克的中心地带位于多伦多最主要的街道央街（Yonge）之上，介乎芬治大道（Finch）和雪柏大道（Sheppard）之间，也是多伦多地铁的央街-大学路-士巴单拿所贯穿的地段之一。
这一个区，区内店铺和商用楼宇林立，同时也建有很多大型高层酒店式公寓。在前市政大楼附近的发展尤为蓬勃。而多伦多艺术中心（Toronto Centre for the Arts）就正建于前市政大楼旁边。前市政大楼的南侧是多伦多教育局大楼，东北方建有两座购物商场，以地下通道相联，而通道也连接至地铁站。不少世界知名企业也选择在此区落户。如宝洁公司（Procter & Gamble），雀巢（Nestlé），施乐（Xerox）等相继在央街两旁兴建公司写字楼，而麦当劳餐厅的加拿大总部也选址在北约克。
PCA位于北约克中心地带的东侧，在北约克中心以南的雪柏大道上。自雪柏地铁线通车以来，沿线发展一如雨后春笋。此外，学校临近Bayview Village Shopping Centre和401高速，交通购物都很方便。
该区物业差价较大，酒店式公寓比较集中，但是半独立屋却不多。
附近(C14区)目前正在出售的物业：
独立屋：四十四万至一百七十四万
半独立屋：约七十七万
镇屋：二十七至一百万
公寓：十八万至八十三万
附近(C14区)最近一个月成交物业：
独立屋成交十单，售价四十二万至一百二十九万，均价约七十三万
半独立屋最近一个月无成交
镇屋成交八单，售价二十七万至六十三万，均价约四十七万
公寓成交三十七单，售价十九万至四十二万，均价约三十万
7.
多伦多有很多私校，李丁对其中10所久负盛名的佼佼者，逐一介绍，并相应配合其周围的房屋市场情况。通常，私校并没有校区限制，但是住的近些，却会省去交通的麻烦。
7.
多伦多有很多私校，李丁对其中10所久负盛名的佼佼者，逐一介绍，并相应配合其周围的房屋市场情况。通常，私校并没有校区限制，但是住的近些，却会省去交通的麻烦。
这一期介绍一所位于市中心的名校：University of Toronto Schools
University of Toronto Schools （多大附中）
类型：男/女校
年级：中学七年级至十二年级
费用：$15,900
入大学率：100%
建校年份：1910
学生人数：640名
地址：371 Bloor Street West Toronto, Ontario M5S 2R7
电话：416-978-3212
网址：www.utschools.ca
多大附中，University of Toronto Schools（UTS）坐落于市中心Bloor/Spadina，紧邻多伦多大学。该校成绩傲人，学费也相对便宜。多伦多大学于1910年成立多大附中，起初该校仅招收男生，六年之后才开始招收女生。学校的规模一直不大，1996年前学生人数一直保持在450名以下。
UTS师资力量雄厚，六成教师拥有研究生以上学历，很多教师都是其领域的姣姣者。值得一提的是，UTS的学生可以使用多伦多大学的图书馆。
UTS的大学录取率高达100%。近几年来，有68%的毕业生被安省大学录取，17%的毕业生被加拿大其他省市大学录取，15%的 学生被美国和英国的高等学府录取。约三成学生被多伦多大学录取，也有很多选择去学滑铁卢大学，UBC，麦吉尔，哈佛大学等学校继续深造。从该校毕业的六千 名学生当中，95%的毕业生曾获得安省奖学金，80%的毕业生曾获得
大学奖学金，有二十二人获得罗德斯奖学金。更有毕业生曾获得1986年的诺贝尔化学奖和2001年的诺贝尔经济学奖。
与UTS傲人的学科成绩相比，校队“Blues”也是历史悠久，成绩辉煌。该校冰球队曾获得1919年和1924年的加拿大总冠军。校女队在排球，篮球和游泳等项目上也成绩出众。
除了学科，体育，音乐，戏剧等方面有突出表现之外，UTS还会定期举办辩论比赛。这个传统已经延续了几十年，学生们不仅可以参加校内比赛，成绩突出的还可以参加校际，省际，甚至是国际演讲比赛。
· 入学申请程序
除了要递交网上申请表以外，从去年秋天开始，所有七年级申请学生都要参加SSAT考试。每年SSAT的录取分数线都不同，08至09学年度的录取分数线是男生1955分，女生1941分。当然，像其他私校一样，学生们也要通过面试和学校入学考试。当然，非加拿大移民/公民只要可以提供有效的签证，也可以申请UTS。
值得注意的是，学校的主要录取年级是七年级，九至十一年级的申请席位有限。
· 奖学金/经济帮助（FA）
UTS每年会颁发八十多个奖学金，表扬课业成绩突出和课外活动积极的各个年级学生。
学校也会挑选每年入学成绩最优秀的十名男生和十名女生参加John and Margaret Withrow Entrance Scholarships入学奖学金。最终获奖的两男两女会获得$2,500的奖学金。
此外，学校也会对有需要的并且成绩优异的学生提供经济帮助。
· 附近其它学校
1. Huron Street Jr. PS，地址：541 Huron Street, Toronto, ONM5R 2R6，电话： (416) 393-1570
2. Royal St George's College，地址：120 Howland Avenue, Toronto, ONM5R 3B5，电话： (416) 533-9481
3. St. Michael‘s Choir School，地址：67 Bond Street, Toronto ON M5B 1X2
电话： (416) 393-5518。安省排名第一的公校中学，学生人数少，必修音乐课程。
电话： (416) 393-5518。安省排名第一的公校中学，学生人数少，必修音乐课程。
4. Ontario College of Art & Design，地址：100 McCaul Street Toronto, ON M5T 1W1，电话：(416) 977-6000
5. Ryerson University，地址：350 Victoria Street Toronto, ON M5B 2K3，电话：（416）979-5000
· 附近社区简介
多伦多市中心可以说是多伦多市的心脏。我们今天说的市中心，在地理位置上南起安大略湖，北达Bloor，东到Don River，西至Bathurst。 很多加拿大公司的总部和政府机关都设在这里。上个世纪七十年代，多伦多市经济发展迅速，取代了蒙特利尔，成为了加拿大最大的城市。自那时候起，很多国内和 国际公司搬来多伦多市中心，并先后在市中心建筑了很多高楼大厦，其中包括加拿大最大的五家银行。今天的市中心高楼林立。First Canadian Place是目前为止加拿大最高的大厦，著名的CN Tower是多伦多的坐标性建筑。
市中心商业最集中地区在央街。这里有超过六百家店铺，一百五十间酒吧和餐馆，七间酒店，著名的Eaton Centre购物中心，The Bay 和 Sears Canada的旗舰店也在这里。除了购物方便以外，这里也是人们消闲的最佳场所。这一区附近有四家剧院，一些著名的古迹，坐标，博物馆和美术馆等也在附近。此外，这里有六个地铁站，六条streetcar线路，公共交通极为便利。
Bloor街东起Don Valley Parkway (DVP) ，西至密市Central Parkway，全长约二十五公里。是多伦多一条著名商业街，这条街可以说是购物者的天堂。Bloor/Yorkville 区有超过700家店铺，包括各种名品店，spa，饭店, 酒店，和一些知名展览馆。我们介绍的多大附中也在这条街上。
多伦多旧城也在市中心附近，十九世纪的很多建筑都在这一地区，例如St. Lawrence Hall，St. James' Cathedral，St. Michael's Cathedral，St. Paul's Basilica，the Enoch Turner School House，the Bank of Upper Canada，Le Royal Meridien King Edward Hotel，and the Gooderham Building。在旧城西部的St. Lawrence Market曾被Food & Wine杂志评为世界上最好的25个市场之一。
1827年建校的多伦多大学，不仅仅是安省历史最悠久的大学，也是世界知名的高等研究学府，St. George校区就座落在市中心。除了多伦多大学之外，很多高等院校例如Ryerson University，George Brown College的校址也在市中心。
市中心的公共交通十分发达。不仅有TTC公车，和地铁，还有Streetcar和GO火车等。此外，Union车站和长途大巴总站也在这里。市中心附近的高速公路有：Don Valley Parkway（DVP）和Gardiner Expressway。
市中心人口密集，近年来相继建筑了很多超高层酒店式公寓，吸引了很多年轻的行政人员。皇后西街/登打士西街周围有一些较旧的独立屋和半独立屋，也有一些镇屋。
该区附近(整个C01区)目前正在出售的物业：
独立屋：四十五万至一百四十万
半独立屋：三十九万至一百二十八万
镇屋：十九万至一百八十八万
公寓：十六万至五百六十八万
该区附近(整个C01区)最近一个月成交物业：
独立屋成交三单，售价七十二万至九十万，均价约八十三万
半独立屋成交七单，售价四十七万至六十五万，均价约五十四万
镇屋成交仅二十七单，售价二十二万至七十八万，均价约四十二万
公寓成交一百一十五单，售价十九万至一百一十三万，均价约三十六万
垂询请致电：416-648 3678
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